La compraventa de viviendas ha bajado un 8,6 % interanual en julio en la Comunitat Valenciana y ha sumado 9.487 operaciones, en un contexto de descensos generalizados en once comunidades autónomas y de tensión en el mercado inmobiliario por la falta de oferta y la presión al alza de los precios.
Del total de operaciones registradas en la Comunitat Valenciana, 9.058 han correspondido a vivienda libre y 429 a vivienda protegida. Además, 7.746 transacciones han sido de vivienda usada y 1.741 de vivienda nueva, lo que confirma el mayor peso de la segunda mano también en el mercado autonómico.
En el conjunto de España, la compraventa de viviendas ha retomado las caídas en julio. Las operaciones han descendido un 5,1 % interanual, hasta 61.417, lo que supone la sexta bajada en lo que va de año y consolida la tendencia de enfriamiento del mercado tras el fuerte impulso de 2025.
Evolución por tipo de vivienda
Por tipo de inmueble, en España han caído tanto las operaciones de vivienda nueva como las de usada. Las viviendas de segunda mano, que concentran el 78 % del mercado, han bajado un 6,1 %, hasta 48.128 unidades. La vivienda nueva ha registrado un ajuste menor, del 1,4 %, con 13.289 compraventas en julio.
El Instituto Nacional de Estadística ha recordado que estos datos proceden de los Registros de la Propiedad de todo el país. Se obtienen en virtud del convenio de colaboración firmado entre el propio INE y el Colegio de Registradores.
Por régimen, la inmensa mayoría de las operaciones en España se ha realizado sobre vivienda libre. Este segmento ha supuesto casi el 94 % del total, con 57.607 unidades y un descenso del 4,4 % respecto a julio de 2025. La vivienda protegida ha acumulado una caída más intensa, del 14,4 %, hasta las 3.810 operaciones, que representan el 6,2 % del conjunto.
El ajuste de las compraventas se ha producido en un escenario de escasez de viviendas disponibles para atender una demanda creciente. Esta falta de oferta ha presionado los precios al alza y ha reavivado el debate sobre la crisis de vivienda. En este contexto, el desahucio de Maricarmen, una mujer de 87 años, ha vuelto a situar el problema en el centro de la discusión política y social.
Subida mensual del 3,6 % respecto a junio
A pesar del descenso interanual, si se compara con junio las transacciones de vivienda han crecido un 3,6 % en España. Todas las categorías han registrado incrementos frente al mes anterior, tanto por tipo de régimen como por antigüedad del inmueble.
En vivienda libre y en vivienda protegida el avance respecto a junio ha sido idéntico, del 3,6 %. Por antigüedad, la vivienda nueva ha sido la que más ha repuntado en el último mes disponible, con una subida del 4,1 %. Las viviendas usadas también han aumentado, aunque algo menos, un 3,5 % intermensual.
En el acumulado de los siete primeros meses del año, el saldo de las compraventas de vivienda en España sigue siendo negativo. Entre enero y julio las operaciones han caído un 3 % respecto al mismo periodo del año anterior.
Tras crecer en 2025 un 11,5 % y alcanzar 714.237 compraventas, la cifra más alta desde los máximos de 2007, el mercado ha iniciado 2026 con descensos. En enero la bajada ha sido del 5 %, en febrero del 0,5 %, en marzo del 2,2 % y en abril del 1,8 %. En mayo la corrección se ha intensificado hasta el 7,3 %.
En junio se ha producido un breve respiro, con un aumento del 1,6 % tras cinco meses consecutivos a la baja. Sin embargo, en julio han vuelto las caídas, con el citado descenso interanual del 5,1 %.
Por régimen, en lo que va de año también se han reducido tanto las compraventas de vivienda libre como las de protegida. Las primeras han bajado un 2,5 % en el acumulado entre enero y julio. Las segundas han registrado un retroceso mayor, del 9,7 %.
Si se analiza el mercado por antigüedad, las viviendas de segunda mano han sufrido la mayor corrección en lo que va de año. Entre enero y julio han acumulado una caída del 3,1 %. Las viviendas nuevas han tenido un ajuste algo menor, del 2,6 % en ese mismo periodo.
Descensos en once comunidades autónomas
En julio la compraventa de viviendas ha caído en once comunidades autónomas. En seis de ellas los descensos han superado el 10 %, lo que muestra la extensión del enfriamiento del mercado.
Los mayores ajustes se han concentrado en Asturias, con un descenso del 15,2 %, y en Baleares, con una bajada del 14,3 %. Les han seguido País Vasco, con un 12,4 % menos de operaciones, Aragón, con un 11,4 %, Comunidad de Madrid, con el 11,3 %, y Cantabria, con un 10,2 %.
En el lado contrario, seis comunidades han registrado incrementos en julio. Navarra ha liderado las subidas, con un repunte del 26,4 %. También se han anotado crecimientos Galicia, con un 10,8 %, Castilla y León, con un 9,7 %, y Castilla-La Mancha, con un 7,3 %. Murcia ha subido un 2,6 % y Canarias un 2,1 %.
En este contexto estatal de caídas generalizadas y diferencias territoriales, la Comunitat Valenciana se ha situado entre las autonomías con retrocesos. Lo ha hecho con un descenso del 8,6 % en julio y 9.487 operaciones registradas, lo que refleja un menor dinamismo del mercado residencial frente a etapas anteriores, aunque mantiene aún un volumen significativo de transacciones.
