La compraventa de viviendas por parte de extranjeros ha ganado peso en la Comunitat Valenciana entre abril y junio de 2026, hasta concentrar el 31 % de todas las operaciones de compradores foráneos en España, según la estadística del Colegio de Registradores.
En el conjunto del país, el mercado residencial ha encadenado su segundo trimestre consecutivo de descensos. Entre abril y junio se han cerrado 167.934 operaciones, un 5,7 % menos que en los tres primeros meses del año y la cifra más baja de los últimos siete trimestres.
Si se compara con el mismo periodo de 2025, el ajuste ha sido más moderado. El número total de viviendas registradas se ha reducido un 2,3 % en el segundo trimestre frente al año anterior.
La caída ha sido especialmente intensa en la vivienda nueva. En este segmento se han inscrito 34.919 compraventas, lo que supone un descenso del 11,5 % respecto al trimestre previo. En cambio, la vivienda usada ha soportado mejor el ajuste, aunque también ha registrado un retroceso. Se han contabilizado 133.015 operaciones, un 4 % menos que en los tres primeros meses del año.
El enfriamiento no se ha limitado a territorios concretos. Quince comunidades autónomas y treinta y cuatro provincias han registrado descensos trimestrales en el número de compraventas de vivienda.
Demanda extranjera en máximos
Frente a la debilidad de la demanda nacional, la compra de vivienda por extranjeros ha seguido una trayectoria opuesta. Entre abril y junio, los compradores foráneos han incrementado tanto su peso relativo como el número absoluto de operaciones.
En el conjunto de España, el 16 % de las compraventas de vivienda del segundo trimestre ha correspondido a extranjeros. Es el porcentaje más alto desde que hay registros e implica más de 26.800 operaciones en solo tres meses.
De ese total, el 57,4 % ha tenido como protagonistas a compradores de países de la Unión Europea. Otro 16,7 % ha procedido del resto de Europa. Por nacionalidades concretas, los británicos han concentrado el 7 % de todas las compras extranjeras, seguidos por los neerlandeses, con un 6,9 %, y los alemanes, con un 6,1 %.
Todas las comunidades autónomas han visto aumentar el peso de las compras de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros. Baleares y la Comunitat Valenciana han encabezado este fenómeno, al superar el 30 % de operaciones con compradores foráneos. En Baleares el porcentaje se ha situado en el 32,3 %, mientras que en la Comunitat Valenciana ha alcanzado el 31 %.
Precios de la vivienda en máximos históricos
Pese a la caída en el número de operaciones, el precio medio de la vivienda ha seguido una senda claramente alcista. En el segundo trimestre se ha encarecido un 2,4 % respecto al periodo anterior y un 9,2 % en tasa interanual, hasta alcanzar los 2.487 euros por metro cuadrado, el nivel más alto registrado hasta ahora.
La vivienda usada ha liderado las subidas. Su precio medio se ha situado en 2.448 euros por metro cuadrado, también máximo histórico, tras repuntar un 3,5 % en solo tres meses. La vivienda nueva, en cambio, ha frenado su escalada. Su precio medio ha descendido un 0,7 % en el trimestre, hasta 2.636 euros por metro cuadrado.
Las diferencias territoriales se han mantenido muy marcadas. Madrid ha registrado el mayor precio medio, con 4.477 euros por metro cuadrado. Le han seguido Baleares, con 4.311 euros, País Vasco, con 3.616 euros, Canarias, con 3.052 euros, y Cataluña, con 2.995 euros por metro cuadrado.
En las capitales de provincia, San Sebastián se ha situado al frente con 6.420 euros por metro cuadrado. A continuación se han colocado Madrid, con 5.534 euros, Barcelona, con 5.045 euros, Palma, con 4.291 euros, y Bilbao, con 3.764 euros por metro cuadrado.
Menos hipotecas, pero con mayor importe medio
El descenso de operaciones también se ha notado en el mercado hipotecario. Entre abril y junio se han constituido 129.240 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un 3,3 % menos que en el trimestre anterior.
Pese a esta caída trimestral, las hipotecas han mantenido un peso elevado sobre las compraventas. En el segundo trimestre han financiado el 77 % de las operaciones cerradas.
Si se amplía la mirada a los últimos doce meses, el número de préstamos sigue creciendo. Hasta cierre de junio se han contabilizado 518.726 hipotecas sobre vivienda, un 9 % más que en el mismo periodo anterior.
El endeudamiento hipotecario medio por vivienda también ha seguido al alza y ha marcado un nuevo máximo. Entre abril y junio ha aumentado un 2,3 %, hasta los 176.453 euros por operación, tras acumular nueve trimestres seguidos de incrementos.
