La compraventa de viviendas ha descendido un 7 % interanual en abril en la Comunitat Valenciana y ha sumado 7.880 operaciones, en un contexto de menor oferta disponible y precios al alza, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En España, el mercado también ha mostrado signos de enfriamiento. La compraventa de viviendas ha encadenado en abril su cuarta caída consecutiva, con un descenso interanual del 1,8 % y 53.241 operaciones, la cifra más baja desde diciembre de 2024. Con este nuevo ajuste, las transacciones han acumulado una bajada del 2,4 % en los cuatro primeros meses del año.
El INE ha recordado que estos datos proceden de la información de los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional, recogida en virtud del convenio de colaboración firmado entre ambos organismos.
Peso de la vivienda usada y libre
Por tipo de inmueble, solo la vivienda nueva ha logrado crecer en abril a nivel nacional, aunque de forma muy moderada. Sus compraventas han aumentado un 0,6 % interanual, mientras que la vivienda usada ha retrocedido un 2,4 %.
En concreto, las operaciones sobre vivienda de segunda mano han sumado 41.783 transacciones, la cifra más baja para un mes de abril desde 2023. Pese a este ajuste, la vivienda usada sigue siendo claramente mayoritaria y ha concentrado más del 78 % de todas las compraventas registradas.
Por régimen, la práctica totalidad de las operaciones ha correspondido a vivienda libre, que ha supuesto casi el 94 % del total. En abril se han registrado 49.946 compraventas de vivienda libre, un 1 % menos que en el mismo mes de 2025.
La vivienda protegida ha sufrido un ajuste más intenso. Las compraventas han caído un 12,3 % interanual, hasta 3.295 operaciones, y han representado el 6,2 % del total del mercado.
Detalle de los datos en la Comunitat Valenciana
En la Comunitat Valenciana, de las 7.880 operaciones de compraventa contabilizadas en abril, 7.534 han correspondido a vivienda libre y 346 a vivienda protegida. De esta forma, la vivienda libre ha concentrado la gran mayoría de las transacciones en el territorio autonómico.
Si se atiende a la antigüedad del inmueble, la vivienda usada también ha sido la predominante en la Comunitat Valenciana. En abril se han transmitido 6.608 viviendas de segunda mano, frente a 1.272 viviendas nuevas.
Además de las operaciones de compraventa, el mercado inmobiliario valenciano ha registrado otros tipos de transmisiones de vivienda. En total, 2.366 viviendas han cambiado de titularidad por herencia y 381 lo han hecho mediante donación.
Comparación mensual: fuerte bajada frente a marzo
El comportamiento del mercado en abril ha sido claramente peor que en marzo. En el conjunto de España, las transacciones de vivienda han caído un 13,1 % en tasa intermensual, lo que refleja un frenazo notable en un solo mes.
Todas las categorías han mostrado descensos superiores al 12 % respecto a marzo. La vivienda libre ha registrado una disminución del 13,1 %, mientras que la vivienda protegida ha bajado un 13,3 %.
Por antigüedad, las compraventas de vivienda usada han sido las que más se han reducido frente a marzo, con un retroceso del 13,4 %. La vivienda nueva también ha acusado el cambio de tendencia, con una caída del 12,2 % en un solo mes.
Ajuste acumulado en 2026 tras el auge de 2025
En el acumulado de los cuatro primeros meses del año, el saldo de las compraventas de vivienda en España ha sido negativo. El descenso ha sido del 2,4 % respecto al mismo periodo del año anterior.
Este comportamiento contrasta con el fuerte crecimiento registrado en 2025, cuando la compraventa de viviendas aumentó un 11,5 % y alcanzó 714.237 operaciones, la cifra más alta desde los máximos previos de 2007.
El ejercicio 2026 ha comenzado con descensos encadenados. En enero, las transacciones han bajado un 5 %, en febrero el retroceso ha sido del 0,5 %, en marzo se ha anotado un ajuste del 2,2 % y en abril se ha registrado un 1,8 % menos.
Por régimen, los descensos han afectado tanto a la vivienda libre como a la protegida. Entre enero y abril, las compraventas de vivienda libre han caído un 2 %, mientras que las de vivienda protegida han retrocedido un 8,2 %.
Si se analiza el mercado según la antigüedad del inmueble, la vivienda nueva ha sufrido el mayor ajuste acumulado en los cuatro primeros meses del año. Sus compraventas han bajado un 4 %, frente a un descenso del 1,9 % en el caso de la vivienda de segunda mano.
Comportamiento por comunidades autónomas
Las caídas en la compraventa de viviendas se han extendido por gran parte del territorio. En abril, las transacciones han disminuido en siete comunidades autónomas respecto al mismo mes de 2025.
Los descensos más intensos se han registrado en Navarra, con una bajada del 29 %, y en Madrid, donde las compraventas han retrocedido un 11 %.
Por debajo del 10 % se han situado las caídas de Castilla y León, con un 9,4 %, Galicia, con un 7,2 %, la Comunitat Valenciana, con un 7 %, Baleares, con un 3,7 %, y Andalucía, con un 3 %.
En el lado contrario, la actividad inmobiliaria ha aumentado en diez comunidades. Cantabria ha liderado las subidas, con un crecimiento del 22,5 % en las transacciones de vivienda.
También han repuntado de forma relevante las compraventas de vivienda en País Vasco, con un incremento del 8,8 %, y en Cataluña, donde han avanzado un 7,8 %. En Castilla-La Mancha el aumento ha sido del 6 %, en Asturias del 5,6 % y en Aragón del 5,4 %.
Otros territorios también han mostrado crecimientos, aunque más moderados. En Canarias las compraventas han subido un 2,9 %, en La Rioja un 2,8 %, en Extremadura un 2,3 % y en Murcia un 0,2 %.
En conjunto, los datos del INE apuntan a un mercado de la vivienda que ha moderado su actividad en 2026 tras el fuerte impulso de 2025, con un ajuste que se ha dejado notar también en la Comunitat Valenciana, donde la compraventa ha bajado un 7 % en abril en un contexto de oferta limitada y demanda aún elevada.
