La provincia de Alicante se ha consolidado en 2024 como epicentro del mercado inmobiliario internacional en España. Así lo recoge el Anuario Inmobiliario 2024 presentado este miércoles en Madrid por el Colegio de Registradores de España. El informe destaca los datos de compraventa, precios, hipotecas y la demanda de vivienda en Alicante correspondiente al último ejercicio.
La Comunitat Valenciana se posiciona como la segunda autonomía con más operaciones de compraventa, con un total de 103.515 —un 8,2% más que en 2023—. Se encuentra solo por detrás de Andalucía.
Dentro del territorio valenciano, Alicante fue la provincia con mayor actividad inmobiliaria. Registró 51.862 compraventas, lo que representa prácticamente la mitad del total autonómico. Esta cifra la sitúa como la tercera provincia de España en volumen absoluto. Valencia, con 38.770 operaciones, se situó como cuarta. Castellón cerró con 12.883.
La demanda extranjera de vivienda en Alicante triplica la media nacional
Alicante no solo lidera en operaciones de compraventa de vivienda. También encabeza con diferencia el ranking provincial de demanda extranjera. Un 43,84% de las viviendas vendidas en la provincia en 2024 fueron adquiridas por compradores internacionales. Esta cifra triplica la media nacional, situada en el 14,6%. La vivienda en Alicante es especialmente atractiva para los extranjeros.
Este porcentaje convierte a Alicante en la provincia más atractiva del país para los compradores foráneos. Muy por delante de Santa Cruz de Tenerife (33,12%), Baleares (32,62%) y Málaga (32,38%). A nivel autonómico, la Comunitat Valenciana fue la segunda en demanda extranjera, con un 28,92%. Solo está por detrás de Baleares (32,62%).
¿Qué extranjeros compran vivienda en la Comunitat?
Las nacionalidades más activas en la compra de vivienda en la Comunitat Valenciana fueron la británica, neerlandesa, polaca, belga y ucraniana. A nivel nacional, las compraventas por parte de extranjeros ascendieron a unas 93.000, con un ligero descenso del 0,38% respecto al año anterior. Los británicos siguen liderando este mercado, seguidos de alemanes, marroquíes, franceses y neerlandeses. Buscando una buena vivienda en Alicante, muchos de ellos eligen esta provincia.
Subida de precios de vivienda en Alicante: un 9,9% más caro el metro cuadrado
En cuanto a precios, la vivienda en Alicante también fue protagonista. El precio medio del metro cuadrado en la provincia subió un 9,9%, alcanzando los 1.857 euros. Esta cifra supera con creces la media autonómica (1.639 €/m², que también creció un 9,2%) y nacional (2.086 €/m², con una subida del 6,3%).
Por su parte, Castellón registró un incremento del 8,3%, con un precio medio de 1.224 €/m². Valencia subió un 9,1% hasta los 1.474 €/m². A pesar del encarecimiento, Alicante sigue siendo una alternativa más asequible para la vivienda que otras zonas con alta demanda extranjera. Esto incluye Baleares o la Costa del Sol.
Por tipo de vivienda, la Comunitat Valenciana ocupó la segunda posición nacional en compraventa de vivienda usada. En total, fueron 85.510 operaciones. Ocupó también la tercera en vivienda nueva, con 18.005, solo superada por Andalucía y Cataluña.
En el conjunto de España, se registraron 636.909 compraventas en 2024, con un crecimiento del 9,2% respecto al año anterior.
Alicante, también protagonista en el mercado hipotecario
En el ámbito hipotecario, Alicante fue también una de las provincias más activas. Constituyó 19.089 hipotecas durante el año pasado. Esto la sitúa como la quinta provincia española con más contratos de este tipo. Muchas personas buscan financiar su vivienda en Alicante mediante hipotecas.
En la Comunitat Valenciana se formalizaron 49.555 hipotecas, un 14,6% más que en 2023, siendo la cuarta autonomía en volumen, tras Madrid, Andalucía y Cataluña. Valencia firmó 24.456 hipotecas, situándose como la tercera provincia española, y Castellón, 6.010.
Cuotas más asequibles y menor esfuerzo salarial en la Comunitat Valenciana
En cuanto al endeudamiento, la Comunitat Valenciana cerró el año con un importe medio por crédito hipotecario de 112.859 euros. Esto representa un 5% más que en 2023. Aunque, todavía es 35.559 euros por debajo de la media nacional (148.418 €), que alcanzó su máximo desde 2008.
El plazo medio de los préstamos fue de 24 años en la Comunitat. Esto es ligeramente por debajo de la media estatal (24,8 años). Un 60,18% de las hipotecas fueron a tipo fijo.
Respecto a los indicadores de accesibilidad, la cuota hipotecaria mensual media en la Comunitat fue de 582,2 euros, la sexta más baja de España. Esto supuso un 28,77% del coste salarial medio, en un contexto en el que la accesibilidad a la vivienda sigue deteriorándose. La media nacional de cuota hipotecaria asciende a 738,2 euros y un esfuerzo salarial del 32,36%.
Caen ejecuciones hipotecarias y daciones en pago en la región
En el capítulo de ejecuciones hipotecarias y daciones en pago, la Comunitat Valenciana volvió a situarse en posiciones altas a nivel nacional. Sin embargo, con cifras que marcan mínimos históricos. Especialmente en la vivienda en Alicante, se registraron caídas.
Con 2.148 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca, fue la tercera comunidad. Con 264 daciones en pago, la segunda. En un año donde a nivel estatal estos indicadores cayeron hasta las 12.545 certificaciones y 1.653 daciones.
