Extranjeros, que pagan al contado, superan ya a los nacionales en la adquisición de viviendas de lujo en Alicante

Son extranjeros, pagan al contado y les encanta la provincia de Alicante como para adquirir propiedad inmobiliaria. Seis de cada 10 viviendas del mercado de lujo en Alicante supera el millón de euros y en los puntos calientes donde mayor número de operaciones se cierran, la demanda ya supera a la de españoles que invierten en este territorio, en algunos casos con creces.

Ya lo explicaba ayer miércoles, el Instituto de Estudios Económicos de Alicante (INECA), la provincia es la segunda de España que más obra nueva ha vendido a extranjeros en 2023. Hoy lo confirma la inmobiliaria Engel & Völkers, especializada en el sector de las propiedades de lujo. En el último año se ha registrado una llegada masiva de compradores extranjeros y “las operaciones de más de un millón de euros se han incrementado más de un 25%“, apunta Alfonso Casillas, director de la empresa en València.

El suelo más caro de media se sitúa en L’Alacantí, en Cabo de las Huertas, con un promedio de 5.500 euros el metro cuadrado y viviendas desde los 3.500 hasta los 7.000 euros por metro cuadrado. Le sigue Benissa, de la que no constan horquillas de coste pero la operación promedio para estas caras viviendas se sitúa en 4.859 € / m².

Las comarcas de Las Marinas destacan en los primeros puestos de la selecta lista y precisamente es en Cumbre del Sol (Teulada) donde se sitúa el precio más alto registrado (7.091 € / m²). Para acceder a una de estas viviendas, todas a partir de 300.000 euros, el precio de salida lo encontramos en Los Balcones (Torrevieja), donde es posible encontrar una idílica propiedad por 1.356 € / m².

En municipios de Las Marinas los extranjeros acaparan hasta el 80% del mercado y casi el 90% paga al contado

Las compras de viviendas por parte de extranjeros ess bien conocida especialmente en zonas turísticas costeras, de Las Marinas y puntos de Orihuela y Torrevieja, especialmente. Si bien, cabe destacar de incremento de extranjeros frente al descenso de nacionales en la ciudad de Alicante y adyacentes, con belgas y holandeses a la cabeza. En esta zona tres de cada 10 viviendas de lujo superan los dos millones de euros. En Las Marinas, localidades como Benidorm registran los índices más altos con hasta un 80% de demanda de personas procedentes de otros países.

La otra circunstancia singular es que pagan en efectivo. “Hay determinados núcleos específicos que esta se puede disparar prácticamente hasta el 80, 90 por ciento como es el caso de Moraira o de Altea en el que ya prácticamente aquí la gente utiliza la hipoteca de manera residual”, relata Alfonso Casillas.

Costa Blanca: Belgas, holandeses, suizos, alemanes,… el 56% de los nuevos propietarios

El precio de la vivienda en Alicante ha vuelto a subir de forma generalizada en 2023, con Cabo de las Huertas a la cabeza, donde ha sido “en torno al 12%”, apunta el delegado valenciano. Según las operaciones gestionadas por Engel & Völkers en 2023, más del 60% de las propiedades vendidas en 2023 ha sido a un precio superior al millón de euros. Concretamente el 31% de las mismas han superado los dos millones de euros en Cabo Huertas, según la inmobiliaria. También se han cerrado ventas por encima de esta barrera en otras áreas como Playa de San Juan, Vistahermosa y Santa Pola.

En el último año se ha registrado una llegada masiva de compradores extranjeros hasta convertirse en los principales compradores de vivienda en Alicante. Si en 2022, el 58% de los clientes de Engel & Völkers eran nacionales, en 2023 este porcentaje se ha reducido al 46% frente al 54% restante de internacionales capitaneados por belgas y holandeses, seguidos de suizos, alemanes, escandinavos y ucranianos.

Altea, Calp, Moraira y Benissa paga al contado el 4-5% de los clientes

En el último año, únicamente el 30% de los clientes que compraron una vivienda con Engel & Völkers en Alicante recurrieron a la financiación bancaria, mientras que el 70% restante utilizó recursos propios, en línea con otras ciudades de la Comunitat, si bien en algunos municipios de la Costa Blanca como Benidorm, Altea, Calp, Moraira y Benissa únicamente entre el 4-5% de los clientes de la inmobiliaria piden hipoteca.

En el caso de Denia y Jávea este porcentaje se amplía hasta el 10%. Ambos destinos turísticos y sinónimos de exclusividad que registran una amplia presencia de extranjeros, hasta acaparar el 75% de las adquisiciones de viviendas entre los 300.000 euros y 1,2 millones de euros. Alemanes (35%), holandeses (25%), franceses (20%), belgas y suizos, con un 10% respectivamente, protagonizan los cierres de las transacciones de Engel & Völkers.

Un porcentaje similar al registrado en Benidorm, donde la mayoría de los compradores de vivienda es extranjero, con una mayor presencia en Finestrat y Rincon de Loix hasta copar el 80% de las adquisiciones, con los británicos, holandeses, belgas, polacos y ucranianos a la cabeza, frente al 20% de los nacionales. Por el contrario, en la Playa de Poniente, la distribución es más homogénea entre clientes nacionales (45%) e internacionales (55%).

Dos de cada tres viviendas que vende Engel & Völkers en Finestrat tiene un coste superior al millón de euros y el 30% de las adquisiciones cerradas por la inmobiliaria ha sido a un precio por encima de los dos millones de euros.

El precio de las viviendas en la Costa Blanca