El precio del suelo urbano ha registrado en la Comunitat Valenciana un fuerte encarecimiento del 25,8 % en el primer trimestre de 2026, hasta situarse en 260,1 euros por metro cuadrado, lo que convierte a la autonomía en la tercera con mayor subida de España, solo por detrás de Galicia y Navarra.
Por provincias, Alicante y Valencia comparten prácticamente el mismo nivel de precios. En Alicante, el suelo urbano ha alcanzado los 274,8 euros por metro cuadrado. En la provincia de Valencia se ha situado en 274 euros por metro cuadrado. En cambio, Castellón presenta valores más contenidos, con 193,1 euros por metro cuadrado, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
El incremento trimestral en la Comunitat Valenciana también ha sido intenso. Frente al trimestre anterior, el precio del suelo urbano ha subido un 16 % en tasa intermensual, lo que refleja una aceleración en el encarecimiento del suelo para nuevos desarrollos urbanos.
Subida generalizada en casi todas las comunidades
En el conjunto de España, el precio del suelo urbano ha aumentado un 8,7 % en el primer trimestre de 2026, hasta alcanzar los 187,8 euros por metro cuadrado. Se trata del importe medio más elevado desde 2012, catorce años atrás en la serie estadística.
Para encontrar un precio superior hay que remontarse al segundo trimestre de 2012, cuando el metro cuadrado de suelo urbano llegó a los 195,5 euros. Desde entonces, el mercado ha atravesado una larga etapa de ajuste hasta recuperar niveles cercanos a esa referencia.
La evolución reciente contrasta con los mínimos registrados tras la pandemia. El valor más bajo de la serie en un trimestre se dio en los tres primeros meses de 2021, cuando aún persistían los efectos de la covid-19, con un precio medio de 136,4 euros por metro cuadrado.
Si se compara el primer trimestre de 2026 con el cuarto de 2025, el avance también es notable. En este periodo, el precio del suelo urbano en España ha subido un 9,8 % en tasa intermensual, lo que confirma la tendencia alcista en la mayor parte del territorio.
Desde 2004, año en que comienza la serie histórica de esta estadística, el precio medio más alto se registró en el tercer trimestre de 2007. Entonces, en pleno auge de la burbuja inmobiliaria, el metro cuadrado de suelo urbano alcanzó los 285 euros. Esta cifra supone todavía una diferencia de más de 97 euros por metro cuadrado respecto a los valores actuales.
Por comunidades autónomas, el precio del suelo ha subido en el primer trimestre del año en casi todo el país. Solo tres regiones han escapado a esta dinámica: País Vasco, donde el precio ha caído un 14,5 %; La Rioja, con un descenso del 10,9 %; y Extremadura, que ha registrado una bajada del 6,8 %.
Entre los aumentos más acusados destacan Galicia, con una subida del 44 %; Navarra, con un 35,4 %; y la Comunitat Valenciana, con el citado 25,8 %. A continuación se sitúan Madrid, con un incremento del 24,2 %, y Cantabria, donde el suelo urbano se ha encarecido un 21,8 %.
Los precios más altos del país no se dan, sin embargo, en las autonomías con mayores subidas. Baleares encabeza el listado de niveles absolutos, con 449 euros por metro cuadrado, tras un aumento del 17 % respecto al mismo periodo del año anterior. Le sigue Madrid, con 380,6 euros por metro cuadrado, lo que supone un encarecimiento del 24,2 % en un año.
Más compraventas y menos suelo disponible
Entre enero y marzo de 2026 se han formalizado 7.526 compraventas de suelo urbano en España, un 17,1 % más que en el mismo periodo del año anterior. Este aumento indica una mayor actividad en el mercado de suelo, tanto por parte de promotores como de inversores.
En términos de superficie, las últimas cifras disponibles señalan que se han transmitido 8.080.100 metros cuadrados de suelo urbano, lo que representa un incremento del 12,4 % frente al ejercicio previo. Este mayor volumen de suelo transmitido, unido a los precios al alza, refuerza la presión sobre el coste del suelo disponible para nuevos proyectos.
El propio sector inmobiliario ha advertido de que la escasez de suelo finalista se ha convertido en uno de los principales obstáculos para impulsar nueva vivienda. Muchas voces dentro del sector han reclamado un cambio de uso en determinados suelos terciarios hacia uso residencial, con el objetivo de incrementar la oferta edificable.
A esta situación se suma el bloqueo de la reforma de la Ley del Suelo en el Congreso de los Diputados. La norma, destinada a dar mayor seguridad jurídica a los planes urbanísticos, continúa pendiente de aprobación. Esta parálisis mantiene la incertidumbre sobre numerosos desarrollos y complica la planificación de nuevas actuaciones, tanto en la Comunitat Valenciana como en el resto del país.
