La Comunitat Valenciana ha registrado en agosto 4.291 hipotecas constituidas sobre viviendas, un 11,8 % más que un año antes, por un capital total de 612,8 millones de euros, lo que la ha situado entre las autonomías con mayor crecimiento en la concesión de préstamos para la compra de vivienda.
Según los datos que ha hecho públicos este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE), este aumento ha superado con claridad la media española y ha confirmado un repunte de la actividad hipotecaria en la región tras el ajuste de los últimos meses.
Evolución en España y récord del importe medio
En el conjunto de España, se han formalizado en agosto 33.841 hipotecas sobre viviendas, un 2,3 % más que en el mismo mes de 2025. Con este avance, el mercado hipotecario nacional ha retomado la senda alcista que se había interrumpido en julio.
El importe medio de esas hipotecas sobre vivienda ha alcanzado los 181.285 euros. Esta cifra se ha convertido en la más elevada de la serie histórica tras crecer un 7,7 % en tasa anual, lo que refleja un encarecimiento del crédito asociado a la compra de vivienda.
Si se considera el conjunto de fincas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, el importe medio de las hipotecas ha aumentado un 9 %. Esta evolución apunta a operaciones de mayor cuantía tanto en vivienda como en otros tipos de inmuebles.
Condiciones financieras y tipos de interés
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio se ha situado en el 3,08 %, con un plazo medio de 26 años. El INE señala que el 35,9 % de estas hipotecas se ha firmado a tipo variable y el 64,1 % restante a tipo fijo.
Al inicio de los préstamos, el tipo de interés medio ha sido del 2,95 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,16 % para las de tipo fijo. Estas cifras reflejan que el crédito a tipo fijo sigue siendo algo más caro en el arranque, aunque ofrece mayor estabilidad de cuota, mientras que el variable arranca con un interés algo menor pero expone más al riesgo de subidas futuras.
Cambios en las hipotecas ya firmadas
En agosto también ha aumentado el número de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad. En términos interanuales, estas operaciones han crecido un 10,7 %, lo que muestra que muchos titulares han seguido ajustando sus préstamos a la evolución de los tipos.
Dentro de estas modificaciones, las novaciones, que son los cambios pactados con la misma entidad financiera, se han reducido un 18,8 %. También han caído un 2,7 % las subrogaciones al acreedor, que se producen cuando el cliente cambia la hipoteca a otra entidad.
Por el contrario, las subrogaciones al deudor, que se dan cuando cambia el titular del préstamo hipotecario, han aumentado un 95,0 %. Este fuerte incremento indica que se han formalizado muchas operaciones de compraventa en las que el nuevo propietario ha asumido la hipoteca existente.
El INE ha destacado que el 84,0 % de las 8.909 hipotecas que han registrado cambios en sus condiciones en agosto se ha debido a modificaciones en los tipos de interés. Es decir, la inmensa mayoría de los ajustes se ha centrado en revisar el coste financiero de los préstamos.
La Comunitat Valenciana, entre las autonomías que más crecen
Al desglosar los datos por comunidades autónomas, las mayores subidas en la tasa de variación anual del número de hipotecas sobre viviendas en agosto se han localizado en Extremadura, con un avance del 41,8 %, la Comunidad Foral de Navarra, con un 23,2 %, y la Comunitat Valenciana, con un 11,8 %.
En el extremo opuesto, las mayores caídas las han registrado La Rioja, donde el número de hipotecas sobre viviendas ha descendido un 27,7 %, Baleares, con un retroceso del 21,8 %, y la Comunidad de Madrid, con un descenso del 5,8 %. Estas diferencias reflejan el distinto pulso del mercado inmobiliario según el territorio y la intensidad de la demanda de vivienda en cada zona.
En este contexto, el comportamiento de la Comunitat Valenciana ha destacado por combinar un aumento del número de operaciones con un entorno de tipos de interés todavía elevado. Esto ha supuesto un mayor esfuerzo financiero para los hogares que han accedido a una hipoteca, pero también ha confirmado que la demanda de vivienda sigue activa en la región.
