El mercado residencial en la Comunitat Valenciana ha encadenado en julio un nuevo ajuste en las operaciones mientras los precios han seguido al alza. Según el Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas ha caído un 19,1 % en la autonomía, al tiempo que el precio medio se ha encarecido un 12,6 % interanual y los préstamos hipotecarios para compra de vivienda han descendido un 7,6 %.
En el conjunto de España, la compraventa de viviendas ha bajado un 11,1 % en julio y ha sumado siete meses consecutivos en negativo. Pese a este frenazo en las operaciones, el precio medio por metro cuadrado ha aumentado un 7,7 %, aunque con una ligera moderación respecto a los meses anteriores.
La estadística de los notarios señala también que las hipotecas para adquirir vivienda han retrocedido casi un 5 % en julio frente al mismo mes del año pasado. Este ajuste se produce en un contexto de escasez de oferta disponible, lo que está presionando al alza los precios y está dificultando cada vez más el acceso a la vivienda.
En junio ya se había apreciado un cambio de tono en el mercado. Entonces, las transacciones de vivienda cedieron un 4 %, los precios subieron un 8,8 % y las hipotecas crecieron de forma muy ligera, un 0,2 % interanual. La evolución de julio consolida esa tendencia de menos operaciones y precios más altos.
Siete meses seguidos de caídas en las compraventas
Con el dato de julio, el mercado encadena siete meses consecutivos de descensos en las compraventas de vivienda. Los notarios han registrado caídas en enero (-11,4 %), febrero (-7,7 %), marzo (-4,7 %), abril (-10,2 %), mayo (-11,8 %), junio (-4 %) y julio (-7,7 %) en términos interanuales.
En julio se han formalizado 65.395 compraventas en toda España. Las operaciones sobre pisos han disminuido un 12,7 %, hasta 48.415 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares han retrocedido un 6,2 %, hasta 16.980 transacciones. Este reparto refleja que el ajuste ha sido más intenso en el mercado de pisos.
Las transacciones han caído en 16 comunidades autónomas y solo han crecido en Extremadura, donde han avanzado un 0,9 %. Los mayores descensos, por encima del 20 %, se han concentrado en el País Vasco, con una caída del 20,2 %, y en La Rioja, con un retroceso del 20,1 %.
La Comunitat Valenciana se sitúa entre las autonomías donde el ajuste ha sido más severo, con ese descenso del 19,1 % en las operaciones, claramente por encima de la media estatal. También presentan bajadas destacadas Asturias (-16,9 %), Islas Baleares (-14,5 %), Comunidad de Madrid (-14,2 %), Galicia (-13,4 %) y Castilla-La Mancha (-11,2 %).
El precio supera los 2.100 euros por metro cuadrado
En paralelo al descenso de las compraventas, los precios han seguido creciendo. En julio, el precio medio de la vivienda en España ha subido un 7,7 % interanual, hasta los 2.112 euros por metro cuadrado.
El incremento ha sido especialmente acusado en los pisos. Su precio ha avanzado un 12,5 % respecto a julio del año anterior, hasta los 2.547 euros por metro cuadrado. En cambio, las viviendas unifamiliares han registrado una subida mucho más moderada, del 2,3 %, con un precio medio de 1.495 euros por metro cuadrado.
En 16 comunidades autónomas se ha producido un encarecimiento de la vivienda. Solo en las Islas Baleares los precios se han mantenido estables respecto a julio de 2025. Es decir, no se ha registrado ni subida ni bajada en ese territorio.
Los mayores aumentos, todos de doble dígito, se han dado en Asturias, con un fuerte repunte del 29,3 %, y en Murcia, con un 22,3 %. Les siguen Galicia (19,8 %), Islas Canarias (18,8 %), País Vasco (13,2 %), Comunitat Valenciana (12,6 %), Comunidad de Madrid (11,3 %), Cantabria (11,2 %) y Extremadura (11 %). En Cataluña, la subida ha sido del 7,7 %.
Además de encarecerse, la vivienda se ha reducido de tamaño medio. Los notarios destacan que la superficie media de las viviendas vendidas en España ha caído un 2 % interanual en julio. Este dato sugiere que se han cerrado más operaciones sobre inmuebles de menor tamaño.
Menos hipotecas y financiación algo más contenida
El enfriamiento del mercado también se aprecia en la financiación. En julio, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda han bajado un 4,9 % interanual, hasta las 36.685 operaciones en toda España. La cuantía media de estos préstamos ha descendido un 0,2 %, hasta los 183.644 euros.
Según los notarios, el 56,1 % de las compras de vivienda se ha financiado mediante hipoteca. En esas operaciones con financiación, el importe del préstamo ha cubierto de media el 71,6 % del precio del inmueble, lo que indica que los compradores han tenido que aportar cerca de un 30 % con ahorros propios.
Por territorios, las hipotecas se han reducido en 15 de las 17 comunidades autónomas. Solo han crecido en Extremadura, con un aumento del 3,1 %, y en Cataluña, con un 2,9 %. En el resto, el crédito hipotecario se ha contraído con distinta intensidad.
Las caídas más acusadas se han registrado en La Rioja, con un desplome del 26,9 %, y en Asturias, con un 19,6 %. También han sufrido descensos notables el País Vasco (-12 %), Aragón (-10,8 %), Castilla-La Mancha (-10,4 %), Islas Baleares (-9,1 %), Castilla y León (-7,9 %), Islas Canarias (-7,9 %) y la Comunitat Valenciana, donde las hipotecas han bajado un 7,6 % en julio.
