Elche y Alicante son la segunda y tercera ciudades con los inmuebles más asequibles de país. Son datos del informe sobre precios máximos y mínimos de la vivienda que elabora cada año Tecnitasa sobre las principales ciudades de España, que sitúa a la cabeza de pisos más baratos en España a Talavera de la Reina (Toledo), con ofertas que bajan a los 400 euros por metro cuadrado. Los responsables del estudio afirman que el sector ha aguantado el tirón de la pandemia y vaticinan ligeras subidas de precios en 2022.
Cuánto cuestan los pisos más baratos y más caros en Elche y Alicante
Comprar piso en Elche puede abaratarse hasta los 425 euros por metros cuadrado, al igual que en otra ciudad española, Jerez de la Frontera. En la capital del Bajo Vinalopó los precios oscilan entre los 400 euros por metro cuadrado que se pagan en Carrús hasta los 2.610 euros por metro cuadrado en la zona centro. Esto supone un precio de 36.125€ para una vivienda de 85 metros cuadrados en el primer barrio frente a los más de 300.000 para una vivienda de 115 metros en el corazón de la ciudad.
La capital alicantina sigue en cuanto a viviendas con precios baratos a las ciudades anteriores. En barrios como Juan XXIII y Segundo Sector un piso puede costar 440 euros el metro cuadrado, el equivalente a 30.800 euros para 70 metros cuadrados. Si bien, esta zona también ha visto como subían sus precios respecto al pasado año. Las partes nobles se mantienen en zonas de Canalejas, Maisonnave y Plaza de los Luceros, donde hacerse con un propiedad de 130 metros supone un desembolso de más de 452.000 euros.
Precios en otras ciudades de España
En este ranking sobre las principales ciudades españolas, en las posiciones de cola de precios, otra ciudad de la región, Castellón, cuenta con viviendas desde 450 euros por metro cuadrado, en los barrios Guinea y Mestrets. También Reus cuenta con viviendas por debajo de los 500 euros por metro cuadrado.
En el otro lado del ranking, la calle más cara para vivir es la calle Serrano de Madrid, ciudad que además ha registrado un incremento del 6% y emplaza en el mercado viviendas de hasta 11.000 euros por metro cuadrado. Tras ella, encabezando las ciudades con viviendas por encima de los 5.000€ por metro cuadrado, están Barcelona, en el Paseo de Gracia (9.580€/m cuadrado); San Sebastián, en calles como Hernani, Avenida Libertad, Boulebard o Plaza Guipúzcoa (7.750 euros por metro cuadrado). También Málaga, en la zona centro y La Malagueta, y Bilbao, en la Plaza de Euskadi o Abandoibarra. A las puertas se ha quedado el barrio santanderino de El Sardinero.
El informe señala que el sector inmobiliario ha capeado la crisis pandémica. Se ha percibido un crecimiento moderado o ligera estabilidad de precios en bastantes de las ciudades seleccionadas. José María Basáñez, presidente de Tecnitasa afirma: “salvo excepciones, parece claro que este año 2022 los precios de la vivienda van a tender a incrementarse ya que la demanda para la compra de vivienda, para cualquier tipo de bolsillo, es sólida”. Para concluir: “el sector inmobiliario va a ser clave en la recuperación durante el año 2022 y el número de transacciones dependerá de la evolución de la pandemia con respecto al mercado de trabajo, el incremento de los tipos de interés y la mejora en la entrega de materiales, en la cadena de suministros, a las promociones ya empezadas”.
Subidas de precios por encima del 7%
El informe recoge también una sensible subida de precios “tanto en las zonas más acaudaladas como en aquellas para presupuestos más ajustados”. Entre los lugares más económicos encontramos el citado Juan XXIII de Alicante, con incrementos superiores al 7%. Y en Valencia en el entorno de la Avenida Primado Reig y Avenida Constitución casi llegan a esos crecimientos (6,9 %). También La Coruña en Mesoiro, Barcelona en Barrio Besós y Ciudat Meridiana, Ávila en la Plaza de San Francisco, Alicante en Barrio San Juan XXIII, Marbella en Leganitos y Salduba o Talavera de la Reina en El Pilar y La Estación han acusado subidas por encima de siete puntos. En las zonas más caras con subidas de precios, Dos Hermanas (Sevilla), en el centro urbano, se aumentan a doble dígito, en Palencia en la calle Mayor, Menéndez Pelayo y Avda República Argentina en torno al 8 % y en Lugo en la zona del Ayuntamiento y Seminario Mayor ligeramente por encima del 7 %.
El estudio refleja, asimismo, las enormes diferencias de precios entre los valores más caros y más baratos, con horquillas ciertamente sorprendentes, en una misma comunidad autónoma. En Madrid hay más de 10.000 € de diferencia entre el metro cuadrado de la calle Serrano y una vivienda en San Cristóbal de los Ángeles. En Cataluña 9.100 € entre el Paseo de Gracia en Barcelona y la zona de Ponent en Reus. En el País Vasco, 6.550 €/m2 entre Avda de la Libertad o la Plaza Guipúzcoa en San Sebastián y Hollerías y El Peñascal en Bilbao o, finalmente, más de 5.000 € de diferencia en Andalucía entre el centro de Málaga, por ejemplo, y San Telmo en Jerez de la Frontera.
