La compraventa de viviendas ha bajado un 11,5 % en el primer trimestre de 2026 en la Comunitat Valenciana, con 24.744 operaciones registradas, en un contexto en el que el mercado inmobiliario español también ha reducido transacciones y ha encadenado su peor inicio de año desde 2024.
Según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la media de España ha anotado una caída similar, del 11,2 %, hasta un total de 163.322 operaciones entre enero y marzo. Esta cifra ha supuesto el volumen trimestral más bajo desde 2024, lo que confirma un cambio de tendencia tras dos años de incrementos.
El Ministerio ha detallado que las transacciones de vivienda libre en toda España han sumado 159.317 operaciones en el primer trimestre, un 11 % menos que en el mismo periodo del año anterior. En cambio, las viviendas protegidas han registrado 4.005 compraventas, con un desplome del 20,4 % interanual.
Compraventa en Comunitat Valenciana y evolución en España
Dentro del régimen de vivienda libre, la segunda mano ha seguido concentrando la mayor parte del mercado. Las compraventas de viviendas usadas han descendido un 10,9 % respecto al primer trimestre de 2025, hasta 146.292 operaciones.
Por su parte, las viviendas nuevas han sufrido un ajuste más intenso: han caído un 12,2 % y han sumado solo 13.025 unidades vendidas.
El Ministerio ha recordado que este retroceso llega después de un 2025 muy dinámico, en el que la compraventa de viviendas creció un 5 % y alcanzó 752.098 operaciones. Ese volumen supuso la cifra anual más alta desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria previa al estallido de la crisis.
Aun así, durante 2025 el mercado ya había empezado a moderar el ritmo. Aunque las operaciones encadenaron su segundo año consecutivo al alza, los incrementos se fueron suavizando trimestre a trimestre hasta cerrar los últimos meses del año con el menor crecimiento del ejercicio.
El sector ha seguido marcado por la escasez de producto disponible para una demanda que se mantiene elevada.
Caída frente al trimestre anterior
Si se compara con el cuarto trimestre de 2025, el ajuste ha sido más brusco. La compraventa de viviendas ha caído un 18,4 % en tasa intertrimestral, tras haberse superado las 200.000 operaciones entre octubre y diciembre del año pasado, cuando se contabilizaron 200.250 transacciones.
En el caso de las viviendas libres, la reducción frente al trimestre previo ha sido del 17,8 %. La vivienda protegida ha sufrido un descenso aún más acusado, con una caída del 35,9 % respecto a los últimos tres meses de 2025.
El desglose por tipo de vivienda libre muestra comportamientos distintos. Las compraventas de viviendas de segunda mano han bajado un 16,3 % frente al trimestre anterior, mientras que las operaciones de viviendas nuevas han retrocedido un 32 %. Estos datos reflejan que la corrección se ha notado con especial intensidad en la obra nueva.
Según el Ministerio, el mercado sigue arrastrando un déficit de vivienda disponible, lo que mantiene la presión al alza sobre los precios y complica el acceso a una parte importante de la población.
Esta situación afecta de forma especial a los jóvenes y a las personas con menos recursos, que encuentran más barreras para entrar en el mercado de compra.
Un mercado lejos del pico del boom inmobiliario
Desde que en 2004 comenzara la serie histórica de esta estadística del Ministerio, el máximo trimestral de compraventas se registró en el segundo trimestre de 2006, con 251.649 operaciones en toda España. Esa cifra supone 88.327 más que las anotadas entre enero y marzo de 2026.
De este modo, el volumen de compraventas del primer trimestre de 2026 se sitúa un 35 % por debajo del máximo histórico, que coincidió con los años del denominado ‘boom’ inmobiliario. El contraste ayuda a dimensionar el enfriamiento actual del mercado, pese a que la actividad se mantiene por encima de los niveles de los años más duros de la crisis.
El mínimo trimestral desde 2004 se produjo a comienzos de 2013, cuando, tras el pinchazo de la ‘burbuja’ inmobiliaria, solo se registraron 54.835 compraventas. Según el Ministerio de Vivienda, los datos del primer trimestre de 2026 suponen prácticamente el triple de aquel suelo histórico, a partir de la información que remite trimestralmente la Agencia Notarial de Certificación.
En los tres primeros meses de 2026, la caída de las compraventas se ha extendido a todas las comunidades autónomas. Entre los grandes mercados, la Comunidad de Madrid ha registrado un descenso del 13,7 % interanual, hasta 18.865 operaciones. En Andalucía, las transacciones han caído un 13,2 %, hasta 31.162, mientras que en Cataluña la reducción ha sido del 7,8 %, con 26.107 compraventas.
Aunque el Ministerio no ha detallado en esta estadística la distribución provincial, la caída del 11,5 % en la Comunitat Valenciana afecta directamente a provincias como Valencia, donde la combinación de menor oferta disponible y demanda sostenida puede seguir tensionando los precios y dificultando el acceso a la vivienda para familias y jóvenes.
