Una edición más, Tecnitasa, sociedad de valoración independiente, ha elaborado el informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda en las principales ciudades españolas, donde se constata que el mercado sigue resistiendo al alza con un incremento medio de precios global, en estas zonas, del 4 %.
Madrid, en la calle Serrano, sigue teniendo los precios más caros de toda España llegando a los 11.400 € el metro cuadrado, con una ligera subida superior al 1 %, seguida del Pº de Gracia en Barcelona, que roza los diez mil euros con un incremento del 3,5 % y de San Sebastián en Avenida Libertad, Plaza de Guipúzcoa o la calle Hernani, que superan los 8.000 €/m2 con un incremento del 3,75 %.
Por el contrario, para las economías menos boyantes, las viviendas más económicas las podemos encontrar con precios entre los 350 € el metro cuadrado en Talavera de Reina en la provincia de Toledo, pasando por los 440 € en el Barrio de Carrús en Elche y en Barrio Juan XXIII 2º Sector en Alicante capital, en Castellón y a los 450 € en San Telmo en Jerez de la Frontera.
Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa, ha comentado: “A pesar de que las expectativas eran malas, el sector inmobiliario ha resistido bien”. Para añadir “el incremento promedio de precios de las viviendas en estas zonas concretas ha sido de un 4 %; algo menos en las zonas más caras, alrededor de un 3,5 %, y algo más en las zonas más baratas, cerca de un 4,5 %. Ha sido, por tanto, un incremento inferior al IPC, al contrario que en alquileres, donde el incremento ha superado el IPC de diciembre”.
Ciudades que superan los 5.000 €/m2
Otras capitales con precios prohibitivos, según el estudio de Tecnitasa, son: Bilbao que supera los 5.750 €/m2 en la Plaza de Euskadi y Abandoibarra-, Málaga que mantiene los 5.500 € del año pasado en la zona Centro y La Malagueta- o Valencia en las calles Colón, Navarro Reverter o Pº de la Ciudadela con precios de 5.250 €/m2 con subidas que rondan el 9,5 %.
Por prácticamente el mismo importe, 5.200 €/m2, podremos conseguir un piso en las mejores zonas del Pº Marítimo y Avenida en Cádiz y por 5.115 €/m2, encontraremos viviendas en El Sardinero en Santander. Palma de Mallorca, con un incremento del 11% en el Paseo Marítimo, se acerca casi a esos 5.000 €/m2 situando a la capital de las Islas Baleares entre las más caras fuera de la península.
Si nos salimos de las capitales de provincia, en Marbella, en la primera línea de playa de Puerto Banús, se pueden encontrar pisos de 120 metros por 600.000 € (5.000 €/m2) o en Barakaldo, en el Paseo de los Fueros, Megapark y Bec que llegan a los 4.700 €/m2 con un incremento de precios a doble dígito, o en Badalona, en el Frente Marítimo, que también es necesario desembolsar más de 4.050€ el metro cuadrado para adquirir una vivienda.
No todo sube
Para aquellos que gusten de invertir en zonas más acaudaladas o en barrios más asequibles, el informe de Tecnitasa les proporciona ubicaciones cuyos precios han descendido en el último año.
Si nos desplazamos a las islas Canarias, en Santa Cruz de Tenerife los precios han caído ligeramente tanto en los precios máximos (2.100 €/m2) en el entorno de la Avenida Tres de Mayo, como en los mínimos (900 €) en el Barrio de La Salud.
Ya en la península, en Asturias, en Oviedo, también han caído los precios máximos en el entorno de la calle Uría hasta los 3.100 €/m2 y en las zonas más asequibles como la Tenderina con precios por debajo de los 900 €. Igualmente ocurre en Gijón, que los precios se mantienen o descienden, como es el caso del Cerrillo o parte del Barrio de la Calzada.
Significativas son las caídas en las dos Castillas, donde encontramos que en capitales como Burgos, Salamanca, Zamora o la ciudad de Ponferrada los precios han descendido tanto en lo más caro como lo más barato; y también en Ávila en los precios máximos y Valladolid en los mínimos. Sólo Palencia es la capital que más crece con un incremento por encima del 10 % en calle Mayor, Principal y Menéndez Pelayo.
Por su parte en Castilla-La Mancha, en Guadalajara en el Casco Histórico, Toledo en el Casco Antiguo o Talavera de la Reina, también descienden ligeramente los precios de sus pisos.
José María Basáñez, presidente de Tecnitasa afirma: “Las previsiones para este año 2023, en cuanto a la vivienda de nueva construcción, son que la escasa oferta en comparación con la fuerte demanda que existe en el mercado, hará que ésta se absorba rápidamente, manteniendo o incluso superando los precios actuales”. Para continuar: “en lo relativo a la vivienda de segunda mano también se mantiene una fuerte demanda pero, debido a la subida de tipos esperamos un menor volumen de transacciones con posibles ligeras bajadas de precios en determinadas tipologías y localizaciones”.
La horquilla más ajustada entre lo más caro y lo más económico
Las comunidades autónomas donde los precios de las viviendas entre las zonas más exclusivas y las más modestas se acercan más son: Extremadura, con una diferencia tan solo de 1.500 € entre la Avenida Elvas de Badajoz y el Casco Antiguo de Cáceres.
Margen que se estrecha todavía más si nos circunscribimos exclusivamente a la ciudad de Badajoz con poco más de 1.100 € el metro cuadrado entre el piso más caro y el más barato.
Las otras comunidades donde los precios se ajustan más son La Rioja, en Logroño, con un diferencial de 2.200 €, Asturias, en Oviedo, con 2.225 € o la ciudad autónoma de Melilla con una distancia de 2.250 € entre lo más caro en Pº Marítimo Rafael Ginel y lo más barato en el Polígono Hebreo y la zona de las Cabrerizas altas.
