La provincia de Alicante lideró en 2023 la compraventa de viviendas por número de habitantes, según se desprende del balance anual del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. En términos absolutos por número de operaciones encabeza también la tabla después de Madrid y Barcelona y por delante de València.
En total se cerraron 48.243 operaciones, de las que 6.908 correspondieron a vivienda nueva y 41.335 a vivienda usada. En la Comunidad de Madrid en 2023 la cifra ascendió a 70.235, en Barcelona a 58.410, en València a 36.679 y en quinto lugar Málaga con 34.012. El resto de provincias se encuentran por debajo de la mitad del volumen alicantino.
A excepción de seis provincias donde subió el número de compraventas de viviendas, con Asturias como más destacada con un 6% respecto a 2022, seguida de Ávila (5,7%), Ourense (4,7%) y Segovia (4,3%), el resto de provincias achacaron un descenso del movimiento del mercado inmobiliario que en términos nacionales supuso una caída de 9,8 puntos. Alicante también constató menos compraventas de manera menos acusada (-3,5%). Además, en el caso de la vivienda nueva sí se aumentaron las cifras del año anterior hasta el 12,7% mientras que en España bajó un 5,5% estas operaciones inmobiliarias. En el segmento de vivienda de segunda mano el descenso también fue menor que la media del país, con -5,7% respecto al -10,7%.
La Comunitat repite a la cabeza de compraventa inmobiliaria
La Comunitat Valenciana fue la región que más compraventas de vivienda por población registró durante 2023, al igual que ocurriera a lo largo del ejercicio 2022. Mientras España contabilizó 12’03 operaciones por cada mil habitantes, en la Comunitat Valenciana la tasa subió seis puntos más hasta llegar al 18’08, lejos de la siguiente de la lista (Murcia), que alcanza una tasa del 14%.
Este liderazgo se repite si nos referimos a la vivienda usada, donde la región valenciana es también la que mayor cuota presenta en relación a su población. Por provincias, Alicante aparece de nuevo como primera provincia española en actividad inmobiliaria relativa (24’35 compraventas por cada mil habitantes), mientras Castellón ocupa un destacado cuarto lugar (17’51) y Valencia es decimotercera con 13’6.
En números absolutos, la Comunitat Valenciana fue segunda merced a las 95.652 operaciones registradas en 2023, solo por detrás de Andalucía (117.460). Le sigue Cataluña (91.763) y Madrid con 70.235 compraventas. Entre las cuatro autonomías suman 375.110 de las 583.042 apuntadas en todo el país. En casi todas las comunidades bajan las compraventas, aunque con diferentes registros. La valenciana desciende un 4’2%, cinco puntos y medio menos que la caída media registrada en España, que anota un cambio de tendencia tras caer un 9’8% respecto a 2022.
Del total de compraventas de vivienda anotadas en la región, 81.511 correspondieron a vivienda usada y 14.141 a vivienda nueva. Todos estos datos se han dado a conocer esta mañana en Madrid por el Colegio de Registradores de España en su “Anuario Inmobiliario”.
La vivienda cuesta un 5,1% más en la provincia alicantina
En términos globales, la provincia alicantina es la decimotercera en cuanto al precio de la vivienda. Sus 1.690 euros por metro cuadrado la alejan de otros territorios como Gipuzkoa (3.429 €/m2), Illes Balears (3.267 €/m2) o Madrid (3.267 €/m2). En 2023, los precios en Alicante crecieron un 5,1% en términos interanuales. Especialmente significativo es el aumento de precios de vivienda nueva (10,5%), que se sitúa en 2.309 €/m2, mientras que la usada también subió un 2,9% hasta los 1.583 €/m2.
El Colegio de Registradores de España destaca entre los municipios más significativos, los de Jávea (2.788 €/m2 y un aumento del 10,66%); Benidorm (2.788 €/m2 y un aumento del 10,66%); o Altea (2.788 €/m2 y un aumento del 10,66%).
En cuanto a aumento de precios de 2022 a 2023, destacan municipios como Pilar de la Horadada (14,28%), cuyos valores de venta se sitúan en 2.166 €/m2; o Guardamar del Segura (11,08%) y precios medios de 1.694 €/m2.
Entre los precios más económicos, destaca Alcoy donde por término medio comprar vivienda cuesta 620 euros por metro cuadrado y donde apenas han aumentado los precios un 0,17%. Y Elda, donde en 2023 incluso descendieron los precios un 5,47% y se situaban en 725 euros por metro cuadrado.
El precio por metro cuadrado sube un 4% en las tres provincias valencianas
El precio medio por metro cuadrado de vivienda creció un 4% en la región valenciana hasta situarse en 1.502 euros, el décimo más elevado de España. Son casi quinientos euros menos que la media española, que con 1.963 €/m2 alcanzó su nivel máximo desde 2008. Mientras en España el precio por m2 crecía al 1%, Alicante subía un 5’1%, Castellón un 3’3% y Valencia un 2’1%.
Seis de los siete municipios de más de 25.000 habitantes de la Comunitat Valenciana con el precio más elevado corresponden a la provincia de Alicante. Se trata de Jávea (2.788 €/m2), Benidorm (2.674), Altea (2.407), Calpe (2.369), El Campello (2.236) y Denia (2.206).
En Castellón destacan las poblaciones de Benicasim, Peñíscola, Alcalà de Xivert, Oropesa del Mar, Vinaroz y Moncofa, mientras en Valencia los municipios con el metro cuadrado más caro son València ciudad, Canet d’en Berenguer, Paterna, Bétera, Mislata y Cullera.
El precio medio por vivienda quedó establecido en 185.980 euros en España, con un descenso del -1,1% sobre 2022, que dio el nivel máximo de la serie histórica. En la Comunitat Valenciana el desembolso medio fue de 142.434 euros, un 2’3% superior al registrado un año antes.
Record de demanda extranjera: Alicante lidera y triplica la media nacional
La Comunitat Valenciana duplicó la media nacional de demanda extranjera de vivienda en 2023. Si en España el porcentaje de extranjeros que adquirieron viviendas alcanzaba el 14’9%, máximo de la serie histórica, en Comunitat Valenciana este subió hasta el 29’26%. Es la segunda autonomía en este apartado, por detrás tan solo de Baleares, y la segunda que mayor crecimiento experimenta (+2,44%).
Las nacionalidades que más viviendas han comprado en Comunitat Valenciana durante 2023 fueron la británica, belga, neerlandesa, alemana y polaca. Una vez más, Alicante lidera la clasificación provincial nacional, triplicando la media nacional con una cuota del 43’95%. Por su parte, Castellón mostró una demanda extranjera del 14’52% (décima de la clasificación provincial nacional), seguida de Valencia con un 14’29%.
En el conjunto del territorio nacional se registran cerca de 87.400 compraventas de ciudadanos extranjeros, unas seiscientas menos que en 2022. En España los extranjeros que más compran son también los británicos, seguidos en este caso de alemanes, franceses, marroquíes y belgas.
Las hipotecas caen un 18’7%
2023 trajo consigo un descenso del 17’2% en el número de hipotecas sobre vivienda contratadas en España, con un total de 383.738. Son casi ochenta mil menos que en 2022, y rompe con una trayectoria de dos años de crecimiento. La región valenciana sumó 43.230 hipotecas, lo que la sitúa en cuarto lugar de la clasificación autonómica, con una caída del 18’7% respecto al ejercicio anterior. Valencia inscribió 21.333 hipotecas (tercera provincia española en números absolutos), Alicante fue sexta con 16.626 y Castellón vigésimo-tercera con 5.271.
107.471 euros, endeudamiento medio
El importe medio de los nuevos créditos hipotecarios contratados en España arrojó una bajada del 2’3% tras nueve años de subidas, situándose en 141.819 euros. En la región valenciana el importe fue sensiblemente menor (107.471 euros), si bien registra la segunda mayor subida (+2’1%). Un total de once autonomías vieron descender su endeudamiento.
La duración de los créditos hipotecarios sobre vivienda quedó fijada en 23’8 años en la Comunitat Valenciana, casi un año menos que la media española (24’5). Un 61’86% de estos créditos incluyeron un tipo de interés fijo (es la cuarta autonomía con más contratos de tipo fijo).
Los indicadores de accesibilidad a la vivienda, por su parte, muestran un nuevo deterioro. La cuota hipotecaria mensual media por vivienda fue de 706’3 euros en España tras subir un 9’2%, con un porcentaje con respecto al coste salarial del 32’19%. En Comunitat Valenciana la cuota fue algo menor (554,6 euros), con un porcentaje del 28’48%.
Tercera en certificaciones y daciones
Las 2.473 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca y las 339 daciones en pago convierten a la Comunitat Valenciana en la tercera autonomía en estos dos capítulos. A pesar de ello, la región muestra un descenso de un 25’6% el caso de las certificaciones en relación a 2022, descenso notablemente superior al anotado de media en España (-18%). Durante año pasado se registraron en toda España 13.768 certificaciones y 2.641 daciones, alcanzando en ambos casos el mínimo de la serie histórica.
Resumen 2023 Comunitat Valenciana.
| TOTAL 2023 y evoluc. frente a 2022 | Alicante | Castellón | Valencia | Comunitat Valenciana |
| Compraventas | 48.243 | 10.730 | 36.679 | 95.652 (-4’2%) |
| Hipotecas | 16.626 | 5.271 | 21.333 | 43.230 (-18’7%) |
| Compraventas x mil hab. | 24,35 | 17,51 | 13,60 | 18,08 |
| Demanda extranjera | 43’95% | 14’52% | 14’29% | 29’26% |
