Los municipios de Alicante y San Vicente del Raspeig son los que más han visto encarecer el precio de sus alquileres en el último trimestre. Un 4,6% más en ambos casos, con una media de 10,5 euros/m2 y de 8,5 euros/m2 respectivamente. El coste medio en el conjunto de la provincia ha sido algo más moderado. Un 2,8% de forma trimestral, hasta situarse en 9,6 euros por metro cuadrado al mes.
Orihuela ha sido el lugar donde más se ha acusado el mayor desembolso a la hora de pagar a los caseros en el último año. Desde septiembre de 2022 es un 25,7% más. Le siguen, precisamente, las dos ciudades anteriores, con un 19% en la localidad sanvicentera y 18,6% en la capital. No obstante, la media de subida de precios de los últimos 12 meses para todo el territorio alicantino ha sido un 17,3%.
En estos momentos, de las localidades que analiza Idealista son Calp (11,2 €/m2), El Campello (10,9 €/m2) y Alicante (10,5 €/m2) los tres lugares más caros donde alquilar piso. Por contra, en Sant Joan d’Alacant, es donde más han descendido estos precios, un 12,4%. Y el precio por metro cuadrado se sitúa en 7,7 euros. Elche, la segunda ciudad más poblada de la provincia sitúa las rentas en septiembre en 7,2 €/m2, con una variación trimestral de 2,6% y anual de 16,3%. Desde junio a septiembre, los anteriores municipios han registrado precios máximos históricos.
Virgen del Remedio y Juan XXIII, donde más suben los precios en la capital
Se da la circunstancia de que en los barrios de Juan XXIII y Virgen del Remedio en la capital la tendencia al alza de los alquileres es la mayor. Si bien los precios por metros cuadrado son más bajos que en el resto de barrios (7,6 €/m2), hoy alquilar es un 7,7% más que hace 3 meses y un 21,8% que hace un año.
El alquiler en la Comunitat Valenciana sube un 3,4% en el tercer trimestre
Según el último informe de precios de idealista el precio medio por metro cuadrado en alquiler subió un 3,4% en la Comunitat Valenciana durante el último trimestre, hasta situarse en 10 euros. El precio alcanzó su máximo durante el mes de agosto y desde entonces ha bajado un 0,7%. Comparada con septiembre del año pasado, la renta mensual ha crecido un 15,9%.
Valencia
El precio medio de los arrendamientos subió un 4,2% en València capital durante el último trimestre. Esta subida ha dejado el precio del metro cuadrado en 12,4 euros, el máximo histórico desde que idealista tiene registros. La provincia valenciana también experimentó una subida de precio de un 4,5% hasta situar la renta del metro cuadrado en 10,7 euros mensuales, lo que también supone un máximo histórico.
Alicante
La provincia de Alicante ha visto cómo sus precios crecían un 2,8% de forma trimestral, hasta situarse en 9,6 euros por metro cuadrado al mes. En la capital los propietarios alicantinos piden un 4,6% más por arrendar sus viviendas que hace tres meses, con una media de 10,5 euros/m2.
Castellón
El precio de las viviendas en alquiler en la provincia de Castellón ha subido un 2,4% durante los últimos tres meses. Actualmente, el precio medio del metro cuadrado alcanza en la provincia los 7,5 euros/m2 mensuales. En Castelló de la Plana el precio sube un 2,6% de forma interanual hasta los 7,3 euros/m2 mensuales, lo que supone el máximo histórico de las rentas en la ciudad.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “tras cuatro meses de su aplicación, parece evidente que la ley de vivienda no ha conseguido el principal de sus objetivos: contener el precio de las viviendas en alquiler. Las rentas siguen creciendo con fuerza en los principales mercados y más de 20 capitales marcan precios máximos desde que se tienen registros. La oferta se sigue drenando y los potenciales inquilinos cada vez tienen más complicado poder acceder a una vivienda en alquiler, un drama que se hace aún más agudo en las familias y los colectivos más desfavorecidos. Hay menos pisos y más gente buscando, por lo que los propietarios eligen siempre a quien les ofrezca una mayor seguridad jurídica y frente a impagos. En realidad no es nada que no se supiera con antelación y nada que no hubieran avisado ya los actores del mercado. Se han tomado como válidas medidas que en el pasado ya se habían visto sin efecto o negativas en otros mercados donde se habían implementado”.
Efectos de la Ley de Vivienda
El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 0,3% durante los últimos 3 meses, pero todos los grandes mercados registraron fuertes subidas de precio. A cierre del mes de septiembre de 2023, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,8 euros por metro cuadrado.
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 6,6% en los últimos 3 meses. El metro cuadrado ha alcanzado los 20 euros/m2, una cifra que marca un nuevo máximo histórico en la ciudad. En tasa interanual, los precios son un 18,1% más caros en la ciudad que hace un año.
Madrid finaliza el tercer trimestre con una subida en el precio del alquiler de vivienda del 5,1% trimestral, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 17,7 euros, lo que también sitúa a la ciudad en máximos históricos. En tasa interanual el crecimiento ha sido del 10,7%.
El precio del alquiler subió un 4,2% en Valencia durante los últimos 3 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 12,4 euros, el nuevo máximo histórico de la ciudad. El incremento registrado en términos interanuales alcanza el 22,1%.
34 capitales españolas tienen precios más altos que antes de aprobarse la Ley de Vivienda. Las mayores subidas trimestrales en el precio del alquiler se han dado en Santa Cruz de Tenerife, donde han crecido un 10,2%, mientras que en San Sebastián y Lugo los incrementos han llegado al 6,8%.
Estas subidas han provocado que se hayan alcanzado nuevos precios récord en 4 de cada 10 capitales españolas, hasta un total de 21 ciudades. Se trata de Ávila, Barcelona, Burgos, Castellón de la Plana, Granada, Guadalajara, Logroño, Lugo, Madrid, Murcia, Oviedo, Pamplona, Pontevedra, Santa Cruz de Tenerife, Sevilla, Soria, Tarragona, Valencia. Valladolid, Vitoria y Zaragoza.
En estos 3 meses un total de 16 capitales han reducido sus precios, siendo Ceuta donde más se ha notado este decremento, un 6,4%. A continuación encontramos los descensos de Teruel (-3,4%), Huelva (-2,7%), Zamora (-2,4%), Jaén (-1,7%) y Salamanca (-0,9%).
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 20 euros/m2, seguida por Madrid (17,7 euros/m2) y San Sebastián (16,9 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (14,6 euros/m2) y ya en quinto lugar está Bilbao (13,2 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (6,1 euros/m2), seguida por Cáceres y Ciudad Real (6,2 euros/m2 en ambos casos).
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de Idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoran su metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluyen la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartan los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en su base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
