Con las elecciones generales convocadas para el próximo 29 de noviembre, el mercado de la vivienda llega a la cita electoral con precios muy superiores a los registrados en 2018. En Alicante, el alquiler se ha más que duplicado en estos ocho años, con una subida del 101,4%, mientras el precio de la vivienda usada ha aumentado un 94,4%.
Los datos de idealista sitúan a Alicante entre las grandes ciudades españolas que más se han encarecido en este periodo. La evolución se produce además en un contexto de reducción de la oferta disponible y de un fuerte incremento de la presión de la demanda, tanto para comprar como para alquilar.
El alquiler en Alicante sube un 101,4% en ocho años
El cambio más acusado aparece en el mercado del alquiler. El precio medio ha pasado de 6,9 euros por metro cuadrado al mes en junio de 2018 a 13,9 euros en septiembre de 2026. La diferencia supone un incremento acumulado del 101,4%.
Alicante supera ampliamente la evolución registrada en el conjunto de España. La media nacional ha pasado durante el mismo periodo de 10,4 a 15,1 euros por metro cuadrado, lo que representa una subida del 45,2%. Por tanto, mientras el alquiler español se ha encarecido cerca de un 45% en estos ocho años, en Alicante el aumento ha superado el 100%.
La comparación con Valencia también muestra la intensidad del incremento alicantino. En la capital valenciana, el alquiler ha pasado de 8,4 a 16,3 euros por metro cuadrado, con una subida acumulada del 94%. Valencia presenta actualmente un precio absoluto más alto, pero el crecimiento porcentual desde 2018 ha sido mayor en Alicante.
El encarecimiento se produce pese a que la reducción de la oferta de alquiler en Alicante ha sido inferior a la registrada en muchos otros grandes mercados. El stock disponible ha caído un 19,7% desde el segundo trimestre de 2018.
En España, la reducción alcanza el 38%, mientras que Valencia ha perdido un 44,4% de la oferta de alquiler existente al inicio del periodo analizado.
Al mismo tiempo, la presión de quienes buscan vivienda se ha disparado. La demanda relativa de alquiler en Alicante ha aumentado un 470%, frente al crecimiento del 423% registrado de media en España. En Valencia, el incremento alcanza el 489%.
La situación del acceso a la vivienda también se encuentra estos días en el centro del debate local. La acampada por la vivienda instalada en Alicante ha puesto de nuevo el foco sobre el coste de los alquileres y las dificultades para acceder a un piso.
Comprar una vivienda en Alicante cuesta un 94,4% más que en 2018
La evolución de la compraventa presenta un comportamiento similar. El precio medio de la vivienda usada en Alicante ha pasado de 1.411 euros por metro cuadrado en junio de 2018 a 2.743 euros en septiembre de 2026. El incremento acumulado alcanza así el 94,4%, casi veinte puntos por encima de la media nacional.
En España, el precio medio ha avanzado desde 1.680 hasta 2.930 euros por metro cuadrado durante el mismo periodo. La subida acumulada se sitúa en el 74,4%.
Alicante se queda además muy cerca de duplicar los precios de hace ocho años. Valencia ya ha superado esa barrera, al pasar de 1.715 a 3.473 euros por metro cuadrado y acumular un aumento del 102,5%.
Sin embargo, uno de los datos más relevantes para Alicante se encuentra en la oferta. El stock de vivienda usada en venta ha disminuido un 58,5% entre el segundo trimestre de 2018 y el mismo periodo de 2026. La caída es prácticamente idéntica a la registrada en Valencia, donde alcanza el 58,6%, y resulta muy superior al descenso medio español del 38,4%.
En paralelo, la demanda relativa para comprar vivienda en Alicante ha aumentado un 436%. Se trata de un crecimiento muy superior al 314% contabilizado en el conjunto del país y también por encima del 361% de Valencia.
Esta presión sobre la oferta no se limita a la capital. Otros análisis publicados durante 2026 sitúan a Alicante como una de las provincias con mayor presencia de municipios sometidos a una elevada demanda residencial. Localidades como Elche, Santa Pola, Dénia, Benidorm, Torrevieja, Altea, Jávea o Calp aparecen entre los mercados con una elevada presión de compradores sobre las viviendas disponibles.
El mapa nacional
La subida registrada en Alicante sitúa a la ciudad entre los mercados con mayores incrementos de precios de toda la comparativa. En alquiler, el avance del 101,4% supera al de Málaga, con un 73,7%; Palma, con un 64,7%; Murcia, con un 59,7%; Madrid, con un 51,9%; y Sevilla, con un 41,1%. También queda muy por encima de la media nacional, situada en el 45,2%.
En compraventa, Alicante acumula un encarecimiento del 94,4%, solo por debajo de Valencia, con un 102,5%; Málaga, con un 99,7%; y Palma, con un 96%. Madrid registra un incremento del 79,4%, mientras la media española se sitúa en el 74,4%.
La presión sobre el mercado alicantino también se aprecia en la evolución de la demanda. En vivienda usada, la demanda relativa ha crecido un 436%, frente al 314% nacional. En alquiler, el aumento alcanza el 470%, también por encima del 423% registrado de media en España.
Menos oferta y mucha más demanda
Los datos dibujan un escenario común en los dos grandes mercados valencianos incluidos en la comparativa. Alicante y Valencia presentan precios muy superiores a los de 2018, una oferta más reducida y una demanda que ha crecido con mucha más intensidad.
En Alicante destaca especialmente el 101,4% de encarecimiento del alquiler, pese a que la pérdida de stock en este mercado ha sido menor que en Valencia. En compraventa sucede lo contrario: la oferta disponible se ha reducido casi un 60%, mientras la demanda se ha multiplicado por más de cinco respecto al nivel inicial.
Los datos nacionales muestran además que el precio de la vivienda usada alcanzó en julio los 2.933 euros por metro cuadrado, máximo de la serie, mientras que en septiembre se situó en 2.930 euros. El alquiler alcanzó igualmente un máximo de 15,3 euros por metro cuadrado en julio y cerró septiembre en 15,1 euros.
Idealista actualizó en julio de 2026 la metodología de sus índices de precios y aplicó el nuevo sistema de forma retroactiva a la serie histórica para mantener la comparabilidad de los datos.
En materia de vivienda pública y acceso residencial, la Generalitat Valenciana mantiene información y programas específicos de vivienda para el conjunto de la Comunitat.
Las tablas comparativas utilizadas para analizar la evolución desde 2018 incluyen Alicante y Valencia entre las principales capitales españolas, pero no ofrecen una fila equivalente para Castellón de la Plana. Por este motivo, los datos no permiten extrapolar directamente estos porcentajes al conjunto de las tres capitales de la Comunitat Valenciana.
