La compra de vivienda libre por parte de extranjeros ha caído un 15,4 % en la Comunitat Valenciana durante el primer semestre del año, un descenso superior a la media nacional del 13 % que confirma el enfriamiento de este segmento del mercado inmobiliario.
Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, la Comunitat Valenciana se ha situado entre las autonomías donde más se ha reducido la demanda extranjera. Solo Cantabria, con un descenso del 20,5 %, Canarias, con un 20,3 %, y la Comunidad de Madrid, con un 19,7 %, han registrado caídas mayores. Baleares ha igualado el ajuste valenciano, también con un 15,4 % menos de operaciones.
En el conjunto de España, los extranjeros han firmado 62.327 compraventas de vivienda libre en los seis primeros meses del año. Esta cifra supone el 18,3 % de todas las operaciones realizadas, un porcentaje todavía elevado, pero que mantiene la tendencia descendente iniciada tras los máximos de años anteriores.
Con este nuevo retroceso, el peso de los compradores extranjeros ha bajado por debajo del 19,2 % que representaron en el mismo periodo de 2025 y del 20,3 % registrado en 2024. El ajuste refleja, por tanto, una pérdida gradual de protagonismo de este colectivo dentro del mercado residencial español.
Marruecos adelanta a Reino Unido
Por nacionalidades, los compradores de Marruecos han concentrado el mayor número de operaciones en el semestre, con 4.960 viviendas adquiridas, el 8 % del total. Este volumen les ha permitido adelantar a los británicos, que han pasado a la segunda posición con 4.541 compras, el 7,3 %.
En tercer lugar se han situado los italianos, con 4.109 operaciones, que suponen el 6,6 % del total. A continuación figuran los rumanos, con 3.974 viviendas adquiridas, el 6,4 %, y los alemanes, con 3.907, que representan el 6,3 %.
Además, el grupo que agrupa al resto de compradores extracomunitarios ha cerrado 7.822 operaciones, el 12,5 % del total. Este bloque mantiene así un peso relevante dentro del mercado residencial orientado a la demanda internacional.
Las compras por no residentes se hunden tras el fin de la ‘Golden visa’
La caída más intensa se ha producido entre los extranjeros no residentes en España. Este grupo ha concentrado casi el 37 % de todas las compras realizadas por extranjeros, pero ha sufrido un desplome del 18 % respecto al mismo periodo del año anterior.
El Consejo General del Notariado vincula este fuerte descenso al fin de las llamadas ‘Golden visa’, que facilitaban la obtención de permisos de residencia a cambio de determinadas inversiones inmobiliarias. Sin este incentivo, la demanda de no residentes se ha reducido con más fuerza.
Por el contrario, los extranjeros residentes en España han seguido siendo los que más viviendas compran. Este colectivo ha concentrado el 63,2 % de las operaciones firmadas por no nacionales, aunque también ha registrado una corrección del 9,7 %.
Entre los residentes, los marroquíes han sido de nuevo el grupo más activo, con el 12,4 % de todas las compraventas de vivienda realizadas por extranjeros. Tras ellos se sitúan los italianos, con el 9,2 %, y los rumanos, con el 9 %. Los compradores de Reino Unido han ocupado la cuarta posición, con el 5,5 % de las operaciones entre residentes.
En el caso de los no residentes, el protagonismo ha correspondido sobre todo a ciudadanos de Países Bajos, que han concentrado el 12,6 % de las compras de este grupo. Les siguen los alemanes, con el 11,8 %, los británicos, con el 10,4 %, y los polacos, con el 8,1 %.
Brecha de precios entre extranjeros y nacionales en máximos históricos
Los compradores extranjeros han pagado sus viviendas en España a un precio medio de 2.644 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 9,4 % respecto al año anterior. Este encarecimiento se ha producido en paralelo a la caída del número de operaciones.
Dentro de este colectivo, los no residentes han abonado los importes más elevados, con un precio medio de 3.493 euros por metro cuadrado, un 11,8 % más. En cambio, los extranjeros residentes han pagado de media 2.102 euros por metro cuadrado, un 9,8 % más.
Por su parte, los compradores nacionales han adquirido vivienda a un precio medio de 1.971 euros por metro cuadrado, con un incremento del 8,7 %. De este modo, la diferencia de precios entre extranjeros no residentes y residentes ha seguido ampliándose hasta alcanzar un nuevo máximo histórico, con 1.391 euros por metro cuadrado de brecha.
Los estadounidenses pagan más y los marroquíes, menos
Si se analizan los precios por nacionalidad, los importes medios más altos corresponden a los compradores de Estados Unidos, que han pagado 3.948 euros por metro cuadrado. A continuación se sitúan los suecos, con 3.839 euros, los alemanes, con 3.763 euros, los suizos, con 3.760 euros, y los noruegos, con 3.588 euros.
También se han observado precios por encima de la media entre los compradores de Polonia, Bélgica, Irlanda, Francia, Italia, Países Bajos, Rusia y Reino Unido. Estos mercados muestran una capacidad de compra más alta que la del conjunto de extranjeros.
En el extremo contrario, los precios medios más bajos han correspondido a compradores de Marruecos, con 801 euros por metro cuadrado. Les siguen los de Rumanía, con 1.439 euros, los de Ecuador, con 1.531 euros, y los de Colombia, con 1.604 euros por metro cuadrado.
Operaciones al alza entre venezolanos y colombianos
En cuanto a la evolución del número de operaciones por nacionalidades, el informe solo ha detectado aumentos entre los compradores de Venezuela y de Colombia. En el caso venezolano, las compraventas han crecido un 10,2 %, mientras que entre los colombianos el avance ha sido del 7,4 %.
En cambio, los mayores descensos se han registrado entre los compradores de Rusia, con una caída del 26,2 %, en un contexto marcado por las sanciones a Rusia por la guerra en Ucrania. Con retrocesos de dos dígitos han aparecido también los compradores de China, con un 26,1 % menos, Estados Unidos, con un 22 %, Bulgaria, con un 21,6 %, Bélgica, con un 21,3 %, y Reino Unido, con un 21 % menos de operaciones.
