Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual han aumentado un 27,5 % en España entre abril y junio, hasta 3.703 casos, y han encadenado siete trimestres consecutivos al alza, mientras la Comunitat Valenciana se ha situado como la tercera autonomía con más embargos de vivienda, con 717 procedimientos en ese periodo.
Según los datos que ha difundido el Instituto Nacional de Estadística (INE), las inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad han alcanzado 7.141 en el segundo trimestre, un 12,2 % más que en el mismo periodo del año anterior.
Dentro de ese total, las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas han crecido un 23,6 %. Además, las que afectan a vivienda habitual han repuntado un 27,5 %, lo que ha llevado la cifra a su nivel más alto en nueve años, desde el primer trimestre de 2017.
El INE ha señalado que, si se analiza la naturaleza de la finca, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas han concentrado el 69,9 % del total registrado entre abril y junio. El resto ha correspondido a otros tipos de inmuebles urbanos.
En concreto, el 51,9 % del total de ejecuciones ha afectado a viviendas habituales de personas físicas. Otro 9,2 % se ha producido sobre otras viviendas de personas físicas, como segundas residencias, mientras que el 8,8 % ha implicado viviendas de personas jurídicas.
Las ejecuciones hipotecarias sobre otras fincas urbanas han supuesto el 24,5 % del conjunto, según la misma estadística. Este grupo incluye locales, garajes u otros inmuebles distintos de la vivienda.
Vivienda nueva y usada
El INE ha detallado también el comportamiento por tipo de vivienda. El 8,3 % de las ejecuciones hipotecarias del segundo trimestre ha recaído sobre viviendas nuevas, que han descendido un 0,7 % en comparación interanual.
En cambio, el 91,7 % de los embargos ha afectado a viviendas usadas, que han registrado un aumento del 23,3 %. Este peso mayoritario de la vivienda de segunda mano refuerza la tendencia observada en trimestres anteriores.
Por año de constitución de la hipoteca, el 15,6 % de las ejecuciones iniciadas sobre viviendas entre abril y junio ha correspondido a hipotecas firmadas hasta 2004. Otro 15,1 % se ha vinculado a hipotecas de 2007 y el 14,1 % a las de 2006.
En conjunto, las hipotecas constituidas entre 2005 y 2008 han concentrado el 46,7 % de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el segundo trimestre. Ese periodo coincide con los años de mayor volumen de crédito inmobiliario antes de la anterior crisis financiera.
Andalucía, Cataluña y Comunitat Valenciana, a la cabeza
Por comunidades autónomas y sumando todas las fincas, Andalucía ha registrado el mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre, con 1.674 procedimientos. A continuación se ha situado Cataluña, con 1.355, y en tercer lugar la Comunitat Valenciana, con 1.011.
En el extremo opuesto, La Rioja ha contabilizado 21 certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas. La Comunidad Foral de Navarra ha registrado 36 y Cantabria 49, lo que las sitúa como las regiones con menos procedimientos iniciados.
Si se atiende solo a las viviendas, Andalucía ha sumado 1.154 ejecuciones hipotecarias entre abril y junio. Cataluña ha alcanzado 1.079 casos y la Comunitat Valenciana ha contabilizado 717 embargos de vivienda, lo que la sitúa de nuevo como la tercera comunidad con más procedimientos.
Los menores números de ejecuciones sobre vivienda se han dado en La Rioja, con 13 casos, Navarra, con 27, y Cantabria, con 31. Estas cifras reflejan una distribución territorial desigual del impacto de las ejecuciones hipotecarias en el conjunto del país.
