El 78,8% de personas que compraron una segunda residencia a través de inmobiliarias de la Comunitat Valenciana en 2022 fueron extranjeras, como también lo fue el 70,1% de quienes compraron una vivienda para inversión, pese a que el año pasado las compras de segundas residencias y las destinadas a inversión descendieron respecto a 2021.
Así se desprende de los resultados de la Encuesta sobre personas compradores de vivienda a través de agencias inmobiliarias durante 2022, realizada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVAL), que también destaca que el 65,2% de compradores de vivienda habitual fueron de origen español.
Del mismo modo, precio de los inmuebles más demandados se situó en la horquilla entre los 100.000 euros y los 150.000 euros, mientras que el perfil más frecuente de personas que durante 2022 compraron una vivienda con agencias inmobiliarias valencianas fue el de familias con hijos o hijas, que ya son propietarias pero quieren cambiar de casa, disponen de ahorro personal, y tienen una media de edad de 43,4 años.
El perfil mayoritario de comprador de vivienda no ha variado mucho en relación a los datos recogidos en la misma encuesta de 2021, aunque se aprecian diferencias por segmentos, según las inmobiliarias valencianas encuestadas. Las personas entre 40 y 50 años encabezan las operaciones de compra al suponer el 40,4% de las adquisiciones, seguidas de la franja de entre 30-40 años, con un 36,3%. En 2021 representaron el 47,1% y el 37,3%, respectivamente. Sin embargo, han aumentado las personas entre 50-60 años que pagaron por una vivienda en 2022 (22,2%) respecto a 2021 (15,7%). El 1% tenía entre 20 y 30 años.
En 2022, el perfil de familias con hijos que compraron una vivienda fue del 44,3% frente al 62,8% del año precedente. Sin embargo, en 2022 hubo más parejas sin hijos (33,8% frente al 23,5% de 2021) y personas solas (19,5% frente al 13,7% de 2021) que se decidieron a comprar una propiedad. El 2,25% de compradores fueron empresas, mientras que la encuesta de 2021 no registró ninguna operación por parte de personas jurídicas.
Sobre el destino de las viviendas adquiridas, el pasado año, la vivienda habitual supuso el 68,7% de las operaciones, 3,99 puntos más respecto a 2021. Las compras de segundas residencias (21,2%) y las destinadas a inversión (10,1%) descendieron, no obstante, en 2022. Comparativamente, en 2021 alcanzaron valores superiores del 23,5% y 11,8%, respectivamente.
Entre los compradores de vivienda habitual, el 64,6% de los casos fueron propietarios que se mudaron de casa, el 19,2% cambiaron el alquiler por la compra y el 16,1% se emancipó con su primera vivienda.
Segundas residencias y vivienda para inversión
Los compradores de origen español (65,2%) acapararon las compras de vivienda habitual, seguidas de las de origen extracomunitario (18,4%) y las de otros países de la UE (16,3%). Mientras que la adquisición de segundas residencias, el 78,8% de los compradores fueron de origen extranjero (el 44,4% de países comunitarios y el 34,3% de países extracomunitarios). El porcentaje de compradores españoles que se hicieron con una segunda residencia en la Comunitat Valenciana fue del 21,11%.
Respecto a las compras por inversión en territorio valenciano, el 36,1% de los compradores fueron de países no miembros de la UE, frente al 34% de compradores comunitarios y el 29,8% de compradores españoles que se decantaron por este tipo de operaciones.
Viviendas con ahorro personal e hipoteca
Según las inmobiliarias valencianas, las viviendas de entre 100.000 y 150.000 € fueron las más demandadas por los compradores (43,4%), le siguieron las de menos de 100.000 € (24,2%) y las situadas entre los 150.000 y 200.000 € (21,2%). Las propiedades entre 200.000 y 300.000 € supusieron el 4% de las peticiones mientras que las que soprepasaron los 300.000 € se elevaron al 7%.
En cuanto a la forma de financiación, el 42,1% de los compradores optó por la combinación de ahorro personal e hipoteca. El porcentaje de personas que compraron una vivienda exclusivamente con ahorro personal se situó en el 26,5% frente al 15,7% de 2021. Quienes compraron solo con financiación hipotecaria han pasado de representar el 15,7% en 2021 al 19,7% el año pasado. El 6,8% recurrió a la fórmula ahorro, préstamo familiar e hipoteca. El 4,7% restante optó por otras formas de financiación.
En el caso concreto de la financiación con hipoteca, las agencias encuestadas señalan que el 45,4% de los créditos hipotecarios se concedieron por el 80% del valor de compraventa, el 42,4% por debajo del 80%, y el 12,1% por encima del 80%.
Por último, en cuanto al plazo de gestión de las operaciones de compraventa, el 58,5% de las agencias encuestadas afirma que tardó entre dos y cuatro meses en completar el proceso, mientras que el 34,3% reduce este plazo a entre uno y dos meses. El 6% indica que fue entre cuatro y seis meses. Solo el 1% tardó más de 10 meses.
La Encuesta sobre personas compradores de vivienda a través de agencias inmobiliarias durante 2022, realizada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVAL) fue administrada online de forma aleatoria entre 494 profesionales inmobiliarios procedentes de toda España, 99 de la Comunitat Valenciana, entre el 16 de diciembre de 2022 y el 10 de enero de 2023.
