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domingo, 4 diciembre 2022

Una de cada tres viviendas que vende Tecnocasa en la ciudad de Alicante es para invertir

Una de cada tres viviendas de la ciudad de Alicante adquiridas a través del Grupo Tecnocasa se compra como inversión, el 32,3%. La empresa ha dado a conocer el análisis del mercado inmobiliario en 2022 en el que han detectado subidas de precio del 4,5% y el 5% tanto en las compraventas de segunda mano como en los alquileres. Los precios de venta se situán en 823 euros el metro cuadrado.

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La compañía concentra el grueso de sus establecimientos sobre todo en la ciudad de Alicante, con más de una veintena de puntos de venta en barrios como Carolinas Altas, Carolinas Bajas, Los Ángeles, Tómbola, Campoamor y Benalua con prevision de expandirse en La Florida, Centro y San Blas. También en San Vicente del Raspeig, entre otros municipios.

De las operaciones dirigidas por el grupo constatan el incremento de la compraventa para invertir en 3,3 puntos por encima de 2021. La mayoría adquiere para alquilar. Tranquilizan a los posibles arrendadores al respecto de lo que ocurre en ciudades como Madrid, donde encontrar una vivienda de alquiler se ha vuelto misión imposible, con solicitud de avales, entrevistas personalizadas o requisitos de ingresos garantizados. Aquí hay tendencia de aumento de precio pero «no es que vaya a subir de forma ilimitada», explica José Ángel Morcillo, área manager y responsable del Grupo en Alicante. «La oferta y la demanda está más o menos equilibrada y en cuanto a pedir avales no estamos viéndolo».

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Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, hadestacado la ‘buena rentabilidad bruta del alquiler en Alicante’. Así, con un inmueble en alquiler en la ciudad se puede obtener una ‘rentabilidad bruta anual del 8,7%’. El tiempo necesario para recuperar la inversión en el inmueble, es decir, el número de años necesarios para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler ronda los 12 años (138 meses).

Tecnocasa prevé haber intervenido a final de año en mas de 230 operaciones de compraventa, más de 50 hipotecas y más de 125 alquileres en Alicante y San Vicente del Raspeig.

Los precios en los que se mueven estas operaciones oscilan entre los 620 euros el metro cuadrado hasta los 1000 euros en las zonas donde estan como Virgen del Remedio, o Benalua y zona centro de la capital.

Más del 66% de las viviendas tienen precios inferios a 75.000 euros y un 33% entre 75 y 150.000 euros. Son datos muy similares a los del año pasado, destaca el grupo. Avisan también de una sobrevaloración del precio por parte de las personas propietarias que quieren vender su piso, que cifran en un 21% por encima del valor real actual. Ocurre, según explican, porque tienen la mente en la recuperación del mercado que se inició entre los años 2014 y 2019, pero frenada por la covid, y también por la referencia de otros anuncios de venta en internet. Así, explican que los márgenes de negociación con compradores son superiores a otros años, en torno al 11%.

El perfil de piso más solicitado, por mas de un 65% de compradores es de 3 dormitorios y precios de entre 50000 y 75000 euros. Otro dato curioso, es el porcentaje de personas quepagan al contado, un 60% frente a un 40% que recurre a hipoteca. El perfil de nuevos propietarios es de nacionalidad española (61,5%) y de entre 25 y 44 años.

Tecnocasa recomienda comprar antes que alquilar

Una persona que cuente con algunos ahorros previos puede obtener una cuota hipotecaria inferior a un alquiler, explican desde el grupo inmibiliario. A modo de ejemplo, por un inmueble tipo en Alicante de 69.000€, con una hipoteca de 55.200€, a un interés anual del 2,5% y a un plazo de 25 añosla cuota mensual del préstamo sería de 248€, mientras que la renta mensual del alquiler subiría a 500€, con una diferencia de 252€. Asimismo, cabe destacar que, durante el último año, el precio del alquiler en la ciudad se ha incrementado un 5%, lo que sitúa actualmente el metro cuadrado a 6€.

Estos datos se desprenden del informe Análisis del mercado de la vivienda en Alicante, estudio elaborado con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las oficinas del Grupo Tecnocasa en la ciudad, donde el grupo cuenta con 10 oficinas franquiciadas. 

Precio de la vivienda y características

Según José Ángel Morcillo, ‘el 66,7% de las viviendas han sido vendidas por 75.000€ o menos’, mientras que el 33,3% restante tenía un valor de entre 75.000€ y 150.000€. ’Estamos detectando un aumento en la negociación del precio de compra, con una rebaja del 11% sobre el precio inicial de salida del inmueble al mercado’, ha comentado Morcillo.

La vivienda tipo vendida en Alicante en 2022 tiene las siguientes características: cuenta con ascensor (58,5%), tiene una superficie de entre 60 y 80 metros cuadrados (40%), tres habitaciones (63%), y una antigüedad media de entre 40 y 60 años (67,7%). Por su parte, el perfil del comprador actual es el de una persona que compra primera vivienda (66,2%), paga al contado (60%), tiene entre 45 y 54 años (44,6%), es de nacionalidad española (61,5%), cuenta con un contrato laboral indefinido (61%) y estudios secundarios (42,2%). El 59% de los nuevos compradores que ha financiado la adquisición de un inmueble en 2022 con un préstamo hipotecario lo ha hecho con un tipo de interés fijo. En 2021 las hipotecas a tipo fijo llegaron a ser el 92,6% del total. Si analizamos el año 2022, vemos cómo la financiación a tipo variable está ganando peso en los últimos meses.

Los propietarios sobrevaloran sus viviendas en Alicante

Cubero ha comentado, con relación al precio de la vivienda, que ‘Alicante presenta actualmente buenas oportunidades inmobiliarias’. Y ha añadido: ‘Es importante buscar bien entre la oferta disponible y seleccionar aquellas viviendas que están a precio real del mercado inmobiliario actual, pues muchos propietarios sobrevaloran sus inmuebles, un 21% en concreto en la ciudad de Alicante, lo que sitúa al inmueble lejos de la realidad, en un momento en el que los precios empiezan a estabilizarse’.

Dinamismo del mercado inmobiliario de segunda mano en Alicante

En relación con el dinamismo del mercado inmobiliario, en Alicante podemos ver datos interesantes. En vivienda de segunda manola Comunidad Valenciana (2,80) está bastante por encima de la media nacional (2,4 ventas por cada 100 viviendas). Sólo la supera Illes Balears (2,86). Ambas comunidades lideran el dinamismo inmobiliario en segunda mano en España.  La provincia de Alicante (3,12) es la más dinámica de la Comunidad Valenciana, seguida de Castellón (2,61) y Valencia (2,57).Si acotamos más el territorio, las poblaciones alicantinas (con un parque de viviendas superior a 10.000) más dinámicas en 2021 son: San Fulgencio (4,48), Altea (4,40), Teulada (4,27) y Jávea (4,24). 

Mercado de obra nueva

Si analizamos el dinamismo en obra nueva por CCAAla media nacional está en 0,28 ventas cada 100 viviendas. La Comunidad Valenciana (0,32) vuelve a estar en este caso por encima de la media nacionalAlicante es, de nuevo, la provincia valenciana más dinámica, ahora, en obra nueva (0,40). Finalmente, por poblaciones alicantinas, en dinamismo en obra nueva destacan Pilar de la Horadada (1,10), Orihuela (0,90) y El Campello (0,80).

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