El futuro barrio de Nueva Albufereta da un nuevo paso para su desarrollo con la aprobación del estudio de detalle de una de sus manzanas, un trámite que permitirá reorganizar los volúmenes edificatorios, incorporar un nuevo vial y mejorar la distribución de los espacios previstos. El proyecto, que pasará por el Pleno de la próxima semana para su aprobación definitiva, forma parte de una actuación que contempla la construcción de 1.000 viviendas, de las que un centenar tendrán protección pública.
La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante ha dado luz verde al estudio de detalle del sector PP ¼ Albufereta, que afecta a una de las manzanas donde se levantarán cuatro bloques residenciales de hasta 10 plantas. La actuación mantiene la edificabilidad prevista y plantea una nueva configuración para favorecer la permeabilidad urbana, la ventilación y el soleamiento.
El concejal de Urbanismo, Antonio Peral, ha señalado que Alicante está «cerca de poder iniciar la urbanización del barrio Nueva Albufereta, en el que se construirán un millar de viviendas, un centenar de ellas protegidas en este primer sector, que posteriormente se completará con un gran parque que pondrá en valor el yacimiento arqueológico ‘Cerro de las Balsas’”.
Según ha explicado el edil, el estudio de detalle mejora la ubicación de las cuatro torres previstas en una de las manzanas respecto al diseño inicial, sin modificar la edificabilidad aprobada.
La propuesta sustituye la configuración de manzana semicerrada por una ordenación basada en bloques exentos y perpendiculares a la línea de costa. Esta distribución permitirá mejorar la circulación de la brisa marina y las condiciones de los espacios libres interiores.
Nueva Albufereta incorpora nuevos usos y servicios de proximidad
Los cuatro bloques previstos tendrán usos residenciales en las plantas superiores, mientras que las plantas bajas podrán acoger viviendas o actividades terciarias. Los espacios comerciales se situarán junto a los viales con mayor tránsito peatonal interno para favorecer la creación de una red de servicios de proximidad.
La aprobación del estudio de detalle ha contado con los votos favorables de PP y Vox, la abstención de PSOE y Compromís y el voto contrario de EU-Podem. Durante el periodo de alegaciones se presentaron tres escritos: uno de ellos, relacionado con la identificación gráfica de los bloques y sus usos, se ha estimado parcialmente.
El Ayuntamiento destaca que el estudio no incrementa la edificabilidad aprobada en 2009, sino que reorganiza los volúmenes para adaptar la ordenación a nuevos criterios de integración urbana.
Desde EU-Podem han justificado su voto contrario al considerar que el desarrollo de Nueva Albufereta no debe analizarse «pieza a pieza» y han señalado que, aunque la modificación puntual no incrementa la edificabilidad, mantienen sus dudas sobre la afección del ámbito por problemas de inundabilidad. La formación sostiene que estas cuestiones deben quedar «completamente despejadas» antes de continuar con el desarrollo urbanístico y defiende que la actuación debe ejecutarse «con todas las garantías y sin repetir errores urbanísticos que después acaba pagando la ciudad».
Un barrio con viviendas, zona verde y equipamientos
A finales de 2025, el Ayuntamiento de Alicante y el agente urbanizador del sector firmaron el convenio urbanístico para desarrollar el Programa de Actuación Integrada (PAI) del polígono A.1 del sector ¼ Albufereta.
Tras la presentación del proyecto de reparcelación y la obtención de las autorizaciones necesarias, está previsto que las obras de urbanización y la construcción de las viviendas puedan comenzar en 2027.
El nuevo sector se ubica entre la calle Caja de Ahorros, Flora de España y la glorieta del Ingeniero Pedro Torres, junto al barranco del Juncaret. Las viviendas se concentrarán en la zona oeste del ámbito, alejadas del barranco y del Bien de Interés Cultural ‘Cerro de las Balsas’, donde está prevista la creación futura de una gran zona verde y la puesta en valor del yacimiento arqueológico.
La actuación también contempla un equipamiento público de 10.000 metros cuadrados todavía por definir y una inversión aproximada de 20 millones de euros.
Desbloqueo de un sector pendiente desde 1991
El sector Plan Parcial ¼ Albufereta cuenta con ordenación aprobada desde 1991, aunque diferentes iniciativas urbanísticas no han culminado hasta ahora la urbanización completa del ámbito.
Para agilizar su desarrollo, el Ayuntamiento dividió la Unidad de Ejecución 1 en dos subunidades, la A.1 y la A.2. La primera permitirá completar parte de la trama urbana prevista, mientras que la segunda quedará pendiente de una futura modificación de planeamiento orientada a reducir la presión edificatoria y conectar el sector con la playa y las zonas interiores del municipio.
La superficie de la actuación alcanza los 128.087,38 metros cuadrados, con una edificabilidad estimada de 135.380 metros cuadrados de techo, repartida entre uso residencial y terciario.
