La provincia de Alicante se mantiene como uno de los grandes motores inmobiliarios de España, aunque empieza a acusar una moderación clara en la compraventa de viviendas. Un análisis elaborado por Francisco Llopis Vañó, director de Estudios de INECA, sitúa a Alicante como la tercera provincia del país por volumen de operaciones durante el primer trimestre, solo por detrás de Barcelona y Madrid.
El mercado alicantino ha registrado 12.785 compraventas de vivienda entre enero y marzo, una cifra que confirma su peso estructural dentro del sector residencial español. Sin embargo, el dato convive con una caída interanual del 7,9% respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone 1.098 operaciones menos en apenas doce meses.
El informe plantea así una doble lectura. Por un lado, Alicante continúa en posiciones de liderazgo nacional por volumen absoluto. Por otro, su evolución reciente muestra síntomas de ajuste tras varios ejercicios de fuerte dinamismo inmobiliario.
Un mercado de gran tamaño en fase de corrección
El análisis de Francisco Llopis Vañó destaca que Alicante no se encuentra ante un escenario de declive estructural, sino ante la corrección propia de un mercado maduro. La provincia conserva una elevada demanda residencial, tanto interna como externa, pero empieza a notar el impacto de unas condiciones de financiación menos favorables y de una posible saturación en determinados segmentos de compradores.
La caída sitúa a Alicante en el puesto 41 del ranking nacional de variación interanual, dentro del grupo de provincias con peor comportamiento relativo durante el trimestre. Este dato contrasta con su tercera posición en volumen total, lo que refleja la particularidad de un mercado muy activo, pero también muy expuesto a los cambios de ciclo.
El comportamiento de Alicante no es aislado. Otras provincias con fuerte presión inmobiliaria y peso turístico también han registrado descensos relevantes. Es el caso de Málaga, con una caída del 9,3%; Murcia, con un retroceso del 10,9%; Illes Balears, con un descenso del 7,5%; o Madrid, con una bajada del 8,3%.
Solo Barcelona y Valencia crecen entre los grandes mercados
Entre las seis provincias con mayor número de operaciones, solo Barcelona y Valencia han cerrado el primer trimestre en positivo, aunque con avances muy moderados. Barcelona ha registrado una subida del 0,2%, mientras que Valencia ha crecido un 1,6%.
Frente a estos incrementos leves, Alicante se sitúa en una posición intermedia dentro del bloque de grandes mercados en retroceso. Su caída es menos acusada que la de Málaga y Murcia, pero más pronunciada que la de Madrid. Esta evolución apunta a una pérdida de dinamismo, aunque no elimina la fortaleza de fondo del mercado alicantino.
El estudio también señala que las provincias con mayor exposición a la demanda inversora, turística y extranjera son las que más acusan la moderación. En el caso alicantino, la presencia histórica de compradores internacionales, especialmente del norte y centro de Europa, ha sido uno de los factores que ha impulsado el mercado durante años.
Ahora, la evolución económica de esos países emisores, el encarecimiento acumulado de los precios y las mayores dificultades de acceso al crédito pueden estar influyendo en la reducción de operaciones.
El próximo tramo del año será clave para comprobar si el descenso responde a un ajuste puntual o si anticipa un ciclo de menor actividad. Por ahora, Alicante mantiene su posición como uno de los principales mercados inmobiliarios del país, aunque con señales claras de enfriamiento tras el fuerte crecimiento de ejercicios anteriores.
