La compraventa de viviendas por parte de extranjeros ha caído un 13 % en España en el primer semestre del año, el mayor descenso desde 2020, pero la Comunitat Valenciana se ha mantenido como el principal destino para los no residentes y ha registrado además una de las mayores subidas de precios.
Según los datos del Consejo General del Notariado, los ciudadanos de Países Bajos han liderado las compras entre los extranjeros no residentes. Han concentrado el 12,6 % de todas las operaciones firmadas por este grupo durante el semestre.
A continuación se han situado los compradores alemanes, con el 11,8 % de las transacciones, y los británicos, con el 10,4 %. Los polacos han ocupado el cuarto lugar, con el 8,1 % del total de compraventas de vivienda entre no residentes.
En el reparto territorial, los neerlandeses han tenido un peso especialmente destacado en Murcia, donde han representado el 17,8 % de las operaciones. También han mostrado una fuerte presencia en la Comunitat Valenciana, con el 15,8 %, y en Andalucía, con el 13,4 % de las compraventas.
Los alemanes han sobresalido de forma muy clara en Baleares, donde han protagonizado el 52,5 % de las compras de vivienda de no residentes. También han tenido una presencia relevante en Castilla-La Mancha, con el 26,5 % de las operaciones, así como en Canarias, con el 22,3 %, y en Galicia, con el 14,3 %.
Los compradores británicos se han concentrado sobre todo en Murcia, donde han llegado al 25,6 % de las operaciones de no residentes. Además, han tenido un peso notable en Andalucía, con el 13,7 %, y en Baleares, con el 8,8 % del total.
En el caso de los polacos, la mayor proporción de compras de vivienda se ha localizado en la Comunitat Valenciana, con el 11,4 % de las operaciones de este colectivo. Tras ella se han situado Andalucía, con el 8,1 %, y Murcia, con el 7,5 %.
Extranjeros residentes y no residentes, perfiles distintos
El mapa cambia cuando se analizan las compraventas realizadas por extranjeros que sí residen en España. En este caso, los marroquíes han encabezado las operaciones, con el 12,4 % del total de transacciones firmadas por residentes.
Su presencia ha sido especialmente significativa en Murcia, donde han concentrado el 36,1 % de las compras de vivienda realizadas por residentes extranjeros. También han tenido un peso muy destacado en Navarra, con el 34,3 %, en La Rioja, con el 25,1 %, y en Aragón, con el 23,7 %.
Los italianos han ocupado el segundo puesto entre los residentes, con el 9,2 % de las operaciones de compraventa de vivienda. Han destacado sobre todo en Canarias, Baleares, Madrid y Cataluña, donde su presencia ha resultado más visible dentro del mercado extranjero.
Rumanía ha sido la tercera nacionalidad por volumen de compraventas entre extranjeros residentes, con el 9 % del total. Los británicos han quedado por detrás en este segmento, con el 5,5 % de las operaciones, y se han decantado mayoritariamente por Andalucía, Murcia, Canarias y Baleares.
La Comunitat Valenciana, destino preferido para no residentes
Si se observa únicamente el destino de las compras, la Comunitat Valenciana ha sido la autonomía preferida por los extranjeros no residentes. Ha concentrado 9.250 operaciones, el 40,3 % de todas las compraventas de vivienda realizadas por este grupo.
En segundo lugar se ha situado Andalucía, con 5.800 operaciones, lo que equivale al 25,3 % del total de compras de no residentes. Tras ella han aparecido Canarias, con 2.046 operaciones y una cuota del 8,9 %, Murcia, con 1.780 operaciones y un 7,8 %, y Cataluña, con 1.777 operaciones y un 7,7 %.
Baleares ha concentrado el 6,4 % de estas operaciones de vivienda de extranjeros no residentes. La Comunidad de Madrid, por su parte, ha representado solo el 1,5 % del total, mientras que el resto de autonomías han registrado cuotas inferiores al 1 %.
Entre los extranjeros residentes, el mapa territorial ha sido diferente. Cataluña ha encabezado la clasificación, con 8.516 operaciones, que suponen el 21,6 % del total. En segundo lugar se ha situado la Comunitat Valenciana, con 8.196 compraventas y una cuota del 20,8 %.
Por detrás han quedado Andalucía, con 6.007 operaciones, el 15,3 % del total, y Madrid, con 3.912 compraventas, que han representado el 9,9 % de las compras realizadas por extranjeros residentes en España.
Los extranjeros pagan más por la vivienda
Los datos del Consejo General del Notariado muestran que los extranjeros han afrontado precios más altos que los nacionales. En especial, lo han hecho los no residentes, que han pagado los importes medios más elevados por metro cuadrado.
El precio medio abonado por los extranjeros no residentes se ha situado en 3.493 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone un aumento del 11,8 % respecto al mismo periodo del año anterior.
Los extranjeros residentes han pagado de media 2.102 euros por metro cuadrado, un 9,8 % más. En el caso de los compradores nacionales, el importe medio se ha situado en 1.971 euros por metro cuadrado, con una subida del 8,7 %.
El precio medio pagado por los extranjeros ha aumentado en 15 comunidades autónomas durante el semestre analizado. En buena parte del territorio se han registrado subidas de dos dígitos, lo que refleja una clara presión al alza sobre los valores de la vivienda.
Cantabria ha liderado los incrementos de precio, con una subida del 23 % en las compras realizadas por extranjeros. A continuación se han situado Asturias, con un aumento del 22,3 %, y Extremadura, con un 16,4 %.
La Comunitat Valenciana también ha registrado un encarecimiento notable, con un incremento del 15,6 % en el precio medio que han pagado los compradores extranjeros. Madrid ha quedado muy cerca, con una subida del 15,4 %, seguida de Murcia, con un 15,1 % de incremento.
Entre las comunidades con mayores alzas figuran además el País Vasco, con un 12,8 % más, Castilla y León, con un 12,7 %, Castilla-La Mancha, con un 12,5 %, y Andalucía, con un 11,5 % de subida en el precio medio.
Los únicos descensos de precio se han producido en La Rioja, donde el importe medio ha bajado un 5,5 %, y en Navarra, con un recorte del 4,8 % en las compras de vivienda realizadas por extranjeros.
Las compras bajan incluso en destinos turísticos
Pese a las fuertes subidas de precios, el volumen de compraventas por parte de extranjeros se ha reducido en casi todo el país. Solo Castilla-La Mancha, con un aumento del 4,4 %, y Extremadura, con un 3,3 %, han escapado a esta tendencia general.
En el resto de España, la compra de viviendas por extranjeros ha caído con especial intensidad en algunas comunidades. El descenso más acusado se ha registrado en Cantabria, con una bajada del 20,5 % de las operaciones.
Estos ajustes, en muchos casos de doble dígito, también han afectado a destinos turísticos tradicionales. Canarias ha sufrido un descenso del 20,3 % en las compraventas, mientras que Madrid ha registrado un 19,7 % menos.
Baleares ha encadenado una caída del 15,4 % en las compras de vivienda por parte de extranjeros. En el caso de la Comunitat Valenciana, la contracción ha sido también del 15,4 %, pese a seguir liderando el volumen total de operaciones con no residentes.
Con caídas superiores al 10 % han figurado además el País Vasco, con un descenso del 14 %, Galicia, con un 12,8 %, Andalucía, con un 12,7 %, y Murcia, con una reducción del 12,2 % de las compraventas de vivienda realizadas por compradores extranjeros.
