El Ayuntamiento de Alicante llevará la próxima semana a la Junta de Gobierno la aprobación inicial de la modificación urbanística de Las Harineras de Benalúa Sur, un plan con el que pretende proteger los antiguos edificios industriales de Harinas Bufort y Harinas Cloquell y transformar su entorno en una nueva centralidad urbana.
La propuesta, que saldrá a información pública durante 45 días hábiles, modifica el plan parcial aprobado en 2003 y desbloquea una tramitación de más de dos décadas. El nuevo diseño incorpora una gran plaza con zonas verdes, aparcamiento subterráneo, una torre singular y una combinación de usos residenciales, terciarios y dotacionales.
El alcalde de Alicante, Luis Barcala, ha señalado que la aprobación inicial supone «un nuevo hito histórico que marca un antes y un después para Alicante y transforma para siempre un enclave de gran relevancia urbanística y patrimonial». Según ha destacado, el plan generará «un espacio icónico para la convivencia» en el que confluirán viviendas, dotaciones públicas e iniciativas privadas de valor añadido.
Protección de las harineras y nueva plaza pública
La ordenación plantea conservar y poner en valor las chimeneas cerámicas situadas en la avenida Catedrático Soler y los elementos patrimoniales más relevantes de las antiguas fábricas. Uno de los edificios industriales tendrá uso dotacional municipal, que el Ayuntamiento prevé consensuar con la ciudadanía.
Barcala ha incidido en que el plan recoge los principales objetivos municipales y vecinales, entre ellos la protección de los dos inmuebles industriales y la creación de «un gran espacio para la convivencia ciudadana en una zona privilegiada de la ciudad que por fin va a tener el tratamiento que merece».
La nueva plaza se concibe como el eje del sector. El espacio integrará zonas verdes y aparcamiento subterráneo, con accesos peatonales desde todos los frentes. Además, el diseño prevé rampas suaves y continuas para mejorar la accesibilidad y evitar grandes desmontes o terraplenes.
Una torre singular y usos terciarios de alto valor
La modificación mantiene la edificabilidad lucrativa inicial de 14.117,87 metros cuadrados, aunque con parámetros flexibles para ajustar más adelante el peso de los usos residenciales y terciarios. Parte de esa edificabilidad se concentrará en una torre singular, concebida como un nuevo elemento del skyline urbano sin generar efecto pantalla.
El plan también facilita la implantación de usos hoteleros, centros de convenciones, espacios para eventos, actividades culturales, administrativas, formativas, tecnológicas, de restauración, innovación, investigación, emprendimiento y espacios colaborativos.
Además, la edificabilidad pública municipal permitirá construir entre 80 y 90 viviendas, según la previsión incluida en la propuesta urbanística.
Información pública durante 45 días hábiles
La Modificación Puntual número 1 del Plan Parcial del Sector PP I/2 «Benalúa Sur» se someterá a información pública mediante anuncios en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana y en la web municipal. Durante ese periodo se podrá consultar la documentación y presentar alegaciones.
El Ayuntamiento también prevé desarrollar actuaciones complementarias de difusión, consulta o participación ciudadana, especialmente vinculadas al Estudio de Integración Paisajística.
La ordenación tiene carácter preliminar. Por ello, podrá incorporar ajustes posteriores en función de las alegaciones, los informes sectoriales y la valoración técnica municipal.
