El mercado de la vivienda turística en la Comunitat Valenciana ha iniciado un descenso de propiedades y capacidad comercializada en los principales destinos. Así lo recoge el informe anual de HOSBEC sobre el comportamiento de este tipo de alojamiento, que atribuye la tendencia a los efectos de la regulación autonómica aplicada en 2024 y a una mayor orientación del sector hacia un marco de legalidad.
El análisis se apoya en la comercialización observada en plataformas como Airbnb, Booking y VRBO, con datos de destinos urbanos y vacacionales. En ese mapa, la provincia de Alicante aparece como el principal núcleo de viviendas turísticas de la Comunitat: concentra el 63% del total, acorde a su peso turístico. Dentro de la provincia, Torrevieja figura como el mayor núcleo, con casi el 15% del total autonómico, según la radiografía global del informe.
La patronal también destaca diferencias de comportamiento por territorios. Mientras en Castellón los destinos analizados registran variaciones contenidas e incluso algún crecimiento, en Alicante el ajuste se refleja con más intensidad en varios municipios, especialmente en la Vega Baja en términos de caída de oferta en algunos puntos y de estancias medias más largas.
Alicante: ajustes desiguales según destino y liderazgo de Torrevieja en plazas
En la provincia de Alicante, el segmento de casas completas muestra en 2025 un ajuste moderado tras el máximo de 2024, con intensidades distintas según municipio. Alicante ciudad reduce su media anual ponderada de 4.129 a 4.080 viviendas (un -1,2%) y Benidorm apenas varía, de 4.153 a 4.111 (un -1,0%), consolidando una estabilidad relativa.
El descenso es más acusado en Dénia, que pasa de 4.281 a 3.943 viviendas (un -7,9%), en Calpe, de 3.884 a 3.698 (un -4,8%), y especialmente en Guardamar del Segura, que baja de 592 a 503 (un -15%), el mayor retroceso del listado. Torrevieja también corrige, de 6.394 a 6.042 (un -5,5%), aunque mantiene el mayor volumen absoluto. Santa Pola pasa de 2.505 a 2.447, y L’Alfàs del Pi de 726 a 690, con descensos más contenidos.
La capacidad acompaña esta tendencia. Torrevieja lidera con 27.815 plazas en 2025, seguida por Dénia (19.902), Calpe (19.601) y Benidorm (18.853). Alicante ciudad se sitúa en 17.493 plazas y Santa Pola en 12.445, mientras L’Alfàs del Pi (3.306) y Guardamar (2.532) quedan en una escala menor.
Ocupación, estancias y precios: capitales al frente y una Vega Baja de estancias largas
En ocupación media anual ponderada, Alicante encabeza el ranking provincial con un 50,3%, seguida de Benidorm con un 41,4%. En un segundo escalón aparecen Calpe (36,9%), L’Alfàs del Pi (33,8%), Santa Pola (33,0%) y Torrevieja (31,0%). Dénia (28,4%) y Guardamar (28,0%) presentan niveles más moderados. Según HOSBEC, la estructura provincial refleja una segmentación entre mercados urbanos consolidados y destinos más estacionales.
La estancia media confirma el peso del turismo vacacional en costa. Alicante ciudad se mueve en 4,1 noches y Benidorm en 4,9, mientras la mayoría de destinos costeros se sitúa entre cinco y seis noches. En la radiografía global, el informe resalta que las estancias más largas, en media anual, se dan en la Vega Baja, con Guardamar y Torrevieja por encima de seis días, junto a L’Alfàs del Pi.
En precios, el tramo alto provincial se concentra entre 180 y 200 euros: Calpe alcanza 199,1 euros, Benidorm 194,4 y Dénia 186,0. En un nivel intermedio se sitúan Alicante ciudad (169,4) y L’Alfàs del Pi (170,6), mientras Santa Pola (156,9), Guardamar (138,8) y Torrevieja (125,1) aparecen como los destinos más competitivos.
Oferta ilegal de habitaciones y foco inspector
HOSBEC añade que todavía persiste una oferta ilegal de habitaciones comercializadas en plataformas, una práctica prohibida por la normativa autonómica. Según expone el informe, el objetivo de la inspección pasa por retirar del mercado aquello que no sean propiedades completas dentro del marco regulatorio vigente.
