Alicante se ha consolidado en 2025 como la provincia española con mayor atractivo para los compradores internacionales. Según datos de idealista correspondientes al segundo trimestre del año, un 33,2 % de la demanda de vivienda registrada en la provincia procede de ciudadanos extranjeros.
Dentro de este grupo, destacan especialmente los neerlandeses, que concentran el 19 % de las operaciones, seguidos de los alemanes con un 12 % y los británicos con un 11 %. Estos porcentajes sitúan a Alicante por encima de otros destinos tradicionales como Baleares, Málaga o Santa Cruz de Tenerife.
El informe también refleja que las grandes capitales concentran un volumen significativo, aunque menor, de interés internacional. Valencia registra un 12,8 % de demanda extranjera, mientras que en Barcelona alcanza el 9,5 % y en Madrid se queda en un 4,6 %.
En cuanto a la vivienda más asequible, por debajo de los 120.000 euros, son provincias como Santa Cruz de Tenerife, Castellón y Girona las que concentran un mayor porcentaje de operaciones extranjeras. En ellas, más de seis de cada diez compradores internacionales buscan este tipo de inmuebles, mientras que en Granada y Tarragona también se observan porcentajes elevados en este segmento.
El estudio de idealista señala además que el mercado de lujo mantiene un comportamiento diferenciado. En este ámbito, el 77 % de las propiedades ofertadas corresponden a chalets, frente a un 23 % de pisos, apartamentos y áticos de alto nivel. La demanda extranjera representa un 32,8 % en el caso de las viviendas unifamiliares de lujo, mientras que desciende al 20,7 % en los pisos de gama alta.
En conjunto, la radiografía del portal inmobiliario confirma que la costa mediterránea continúa siendo el principal polo de atracción para los compradores internacionales, con Alicante a la cabeza, y que el interés se reparte entre quienes buscan segundas residencias asequibles y quienes apuestan por chalets de alto standing en enclaves turísticos consolidados.
Demanda de distintos países de Europa desplazan a británicos
El análisis por nacionalidades confirma que en Baleares son los alemanes los más interesados en adquirir vivienda, con un 42 % de las búsquedas, muy por delante de británicos (11 %) y franceses (7 %). Málaga es la única provincia del ‘top 5’ donde el Reino Unido mantiene el liderazgo, con un 14 %, seguido de Países Bajos (13 %) y Alemania (10 %). En Canarias, los alemanes dominan en Santa Cruz de Tenerife (25 %) y en Las Palmas (24 %), mientras que italianos y británicos se reparten las siguientes posiciones con porcentajes de entre el 10 % y el 14 %. En Girona, los franceses concentran un 36 % del interés, frente al 13 % de alemanes y neerlandeses.
En provincias como Almería, Murcia o Granada los británicos siguen siendo los principales demandantes, mientras que los franceses destacan en Tarragona, Castellón o Guipúzcoa. En Cádiz y Jaén, en cambio, son los alemanes quienes encabezan la búsqueda de vivienda.
Los grandes mercados urbanos registran cifras más modestas de interés internacional. Valencia alcanza un 12,8 % de demanda extranjera, liderada por neerlandeses (12 %), alemanes y estadounidenses (ambos con un 11 %). En Barcelona, con un 9,5 %, destacan alemanes y estadounidenses (13 % cada uno) y franceses (11 %). En Sevilla, con un 5,8 %, los estadounidenses encabezan con un 15 %, seguidos de alemanes (13 %) y británicos (12 %). En Madrid, donde apenas un 4,6 % del interés proviene del extranjero, los estadounidenses representan un 16 %, por delante de británicos (10 %) y alemanes (9 %).
El auge de esta demanda internacional viene de atrás. En 2024, los extranjeros adquirieron casi 93.000 viviendas en España, lo que representó el 14,6 % del total de operaciones, según los Registradores de la Propiedad. Británicos, alemanes, marroquíes, franceses y neerlandeses fueron entonces las nacionalidades más activas. Para 2025, las previsiones apuntan a que el interés se mantendrá elevado, aunque con un protagonismo cada vez mayor de países como Alemania, Francia, Países Bajos e Italia, que están desplazando poco a poco a los británicos como principales compradores en España.
