El Ayuntamiento de Alicante tiene previsto aprobar la próxima semana en Junta de Gobierno Local el inicio de tramitación del Plan Especial de Protección de Nueva Tabarca. Esto se realizará mediante la evaluación ambiental y territorial estratégica por parte de la Generalitat. Así lo ha avanzado este jueves en el Pleno ordinario del mes de diciembre el vicealcalde, Manuel Villar.
Se trata de un plan muy contenido y respetuoso con la puesta en valor del patrimonio cultural de la isla. Este plan no plantea ningún nuevo crecimiento y se ciñe a la calificación de suelo urbano en el interior del recinto amurallado. Además, contempla 57 elementos protegidos por catálogo y establece la protección de conjunto para más de un centenar de casas urbanas tradicionales. Asimismo, limita las demoliciones y nuevas plantas a las edificaciones contemporáneas.
Se proponen diferentes formas de protección del patrimonio cultural de Nueva Tabarca. El objetivo es compatibilizar las necesidades urbanísticas y la vida diaria en la isla con la conservación de sus características propias y de su patrimonio. Entre estas medidas se encuentra la definición y clasificación de las edificaciones en tipologías. Además, se establece la clasificación de las edificaciones en diferentes niveles de protección y la definición de las intervenciones permitidas en las edificaciones. Finalmente, se introduce nueva documentación para la solicitud de licencias.
Estas propuestas garantizan la conservación de la trama urbana tan característica del ámbito. Es la primera propuesta de Plan Especial de Protección para la isla que incluye el istmo como suelo no urbanizable. Este plan no prevé crecimientos urbanísticos.
Protección de conjunto
En este sentido, además de los 57 elementos que protegidos por catálogo, se incluyen edificios religiosos, civiles, militares y 46 viviendas tradicionales tabarquinas. También se establece una protección de conjunto que afecta a 109 casas urbanas tradicionales. Esta protección implica el mantenimiento de la volumetría existente en el edificio principal o en las dos primeras vertientes y los tipos de cubierta de los edificios. Se mantiene también los huecos existentes o su estructura compositiva, así como los acabados exteriores, texturas, detalles estilísticos y constructivos. Solo en las construcciones contemporáneas podrán llevarse a cabo actuaciones de demolición y nueva planta.
El Plan Especial establece, por un lado, la ordenación estructural de la isla. Esto incluye la clasificación del suelo y la delimitación de los perímetros de afección y protección exigidos por la legislación sectorial. Además, se delimita las zonas de ordenación estructural, la red primaria de dotaciones públicas, y la delimitación y caracterización de la infraestructura verde. También se incluye la ordenación del suelo no urbanizable.
Por otro lado, se adentra en la ordenación pormenorizada de la isla. Esto incluye la definición y caracterización de la infraestructura verde urbana no establecida como ordenación estructural. Después, se detalla la red secundaria de dotaciones públicas y la delimitación de subzonas, con sus correspondientes ordenanzas particulares de edificación que incluyen dimensiones, forma y volumen. También se regula de manera detallada los usos del suelo de cada subzona. Finalmente, se realiza la delimitación del aprovechamiento tipo, fijación de alineaciones y rasantes, y establecimiento de los parámetros reguladores de la parcelación.
Tipologías y grados
Respecto a las propuestas de protección, se basan en una clasificación previa de las edificaciones existentes en categorías edilicias. Estas son agrupaciones de edificaciones y/o construcciones que presentan características comunes. Dichas características pueden ser su origen, sus características constructivas, entre otras.
En este sentido, el Plan Especial establece las siguientes tipologías:
- • Edificio religioso: Iglesia de San Pedro y San Pablo.
- • Edificio singular: Casa del Gobernador.
- • Construcciones militares: Muralla, Baluartes, Revellín del Real Infante, Puerta de San Rafael, Puerta de San Gabriel, Puerta de San Miguel, Falsabraga, Foso, Bóvedas, Polvorín y Cuerpos de Guardia.
- • Edificaciones y construcciones civiles: Faro, Escuela, Casa del cura, Aljibes, Plazas, Red viaria, Casa de Labranza y Cementerio.
- • Edificación urbana tradicional entre medianeras. Subtipo Casa tabarquina.
- • Edificación contemporánea. Subtipos: Casa tabarquina contemporánea y Edificación contemporánea aislada.
Asimismo, se establecen distintos niveles de protección para cada edificación con el objetivo de fijar qué partes de un bien o edificación deben conservarse. Se definen niveles de protección tanto para elementos catalogados como no catalogados.
Niveles de protección
Así, de los catalogados, hay construcciones con protección general integral. Esta se aplica cuando se observan valores a conservar en toda la construcción. En otros casos hay protección general parcial, que se aplica cuando los valores a conservar se observan en solo algunas partes de la construcción. La protección general ambiental se aplica cuando se pretenden conservar algunas de las características morfológicas. La protección general tipológica se aplica cuando se pretenden conservar algunas características tipológicas, como la parcelación o la técnica constructiva.
De los no catalogados, se protegen 109 casas urbanas tradicionales con un grado de protección de conjunto. Esta protección implica el mantenimiento de la volumetría existente en el edificio principal o en las dos primeras vertientes y los tipos de cubierta de los edificios. También se preserva el mantenimiento de los huecos existentes o de su estructura compositiva, así como de los acabados exteriores, texturas, detalles estilísticos y constructivos.
Los tipos de intervenciones permitidos en cada nivel de protección varían. Esto depende de si se trata de elementos catalogados o con protección general de conjunto. También depende de si las edificaciones son consideradas de origen tradicional o de construcción contemporánea. Únicamente en estas últimas pueden llevarse a cabo intervenciones de demolición y nueva planta.
