El Ayuntamiento de Alicante avanza en la tramitación urbanística del futuro barrio de Nueva Albufereta, donde está prevista la construcción de un millar de viviendas en el entorno situado entre la calle Caja de Ahorros, Flora de España y la glorieta del Ingeniero Pedro Torres. La Junta de Gobierno Local tiene previsto aprobar este martes el proyecto de estudio de detalle de una de las manzanas del sector, un paso que permite reorganizar la distribución de los edificios y mejorar la configuración urbana de esta zona.
El estudio de detalle afecta a una manzana en la que se contemplan cuatro bloques de hasta diez plantas. La propuesta no modifica la edificabilidad prevista, sino que la reordena para incluir un nuevo vial, mejorar la permeabilidad del ámbito y favorecer la ventilación y el soleamiento de los espacios libres. El objetivo es evitar una disposición en forma de pantalla edificatoria junto a la avenida de la Caja de Ahorros y apostar por bloques exentos, situados de forma perpendicular a la línea de costa.
Nueva ordenación para los bloques de viviendas
La nueva distribución mantiene los usos residenciales en las plantas altas, mientras que las plantas bajas podrán albergar tanto viviendas como usos terciarios. Los espacios comerciales se situarán en los viales con mayor tránsito peatonal interno, con la finalidad de crear una red de servicios y comercios de proximidad que contribuya a la vida de barrio.
El desarrollo de Nueva Albufereta llega después de la firma, a finales de 2025, del convenio urbanístico entre el Ayuntamiento y el agente urbanizador del sector. Este acuerdo ha permitido avanzar en el Programa de Actuación Integrada del polígono A.1 del sector Albufereta y abre la puerta a la presentación del proyecto de reparcelación y a la obtención de las autorizaciones necesarias.
Previsión de obras en 2027
La previsión municipal sitúa en 2027 el inicio de las obras de urbanización y construcción de las viviendas. El nuevo sector contará con alrededor de 1.000 viviendas, de las que un centenar serán protegidas. Las edificaciones se concentrarán en la zona oeste del barrio, alejadas del barranco del Juncaret y del BIC Cerro de las Balsas.
El planeamiento también contempla una futura gran zona verde vinculada al entorno del yacimiento arqueológico, así como la ejecución de un equipamiento público todavía por definir, con una superficie de 10.000 metros cuadrados.
Un sector pendiente desde 1991
El sector cuenta con ordenación aprobada desde 1991, aunque su desarrollo ha acumulado durante décadas distintos trámites e iniciativas que no llegaron a culminar la urbanización. Para agilizar la gestión, el Ayuntamiento ha dividido la Unidad de Ejecución 1 en dos subunidades: A.1 y A.2.
La primera subunidad permitirá completar parte de las obras de urbanización pendientes y cerrar la trama urbana prevista. La segunda quedará para una futura modificación de planeamiento, con la que se pretende reducir la presión edificatoria, definir una infraestructura verde y conectar el sector con la playa y con zonas interiores del municipio.
La actuación propuesta tiene una superficie de 128.087,38 metros cuadrados, con una edificabilidad estimada de 135.380 metros cuadrados de techo, repartidos entre 108.933 metros cuadrados residenciales y 26.446 metros cuadrados terciarios. La inversión prevista ronda los 20 millones de euros.
