Alicante inicia la tramitación urbanística para construir un centro residencial privado destinado a personas mayores en el sector de Vistahermosa. La Junta de Gobierno Local tiene previsto aprobar la modificación del planeamiento que permitirá desarrollar el complejo asistencial en la parcela M-27A.
La propuesta, promovida por Gerocentros del Mediterráneo, cambia la calificación de la manzana. El suelo pasa de uso residencial para viviendas unifamiliares a terciario especial asistencial.
El uso asistencial ya estaba permitido en la parcela. Sin embargo, la nueva calificación permite duplicar la edificabilidad, que aumenta de 3.990 a 7.980 metros cuadrados.
La empresa deberá compensar económicamente al Ayuntamiento por este incremento. La cantidad resultante se incorporará al Patrimonio Municipal de Suelo.
El concejal de Urbanismo, Antonio Peral, explica que «la finalidad de la actuación es viabilizar la implantación de un centro asistencial en un ámbito plenamente urbanizado».
Según el edil, la modificación adapta la ordenación urbanística a la creciente demanda de servicios asistenciales y sociosanitarios vinculada al envejecimiento de la población.
Un eje sanitario y asistencial en Vistahermosa
Peral destaca que el proyecto encaja en la estrategia municipal para consolidar el eje Condomina-Sangueta como una zona especializada en actividades sanitarias, asistenciales y relacionadas con la economía de los cuidados.
«La propuesta resulta coherente con la estrategia municipal de consolidación del eje Condomina-Sangueta como espacio vinculado a actividades sanitarias, sociosanitarias, asistenciales, de bienestar y de economía del cuidado», señala.
El Ayuntamiento considera que la nueva residencia ampliará la oferta de servicios especializados y complementará los recursos públicos disponibles para la atención de personas mayores.
La actuación se apoya en la modificación número 42 del Plan General de Ordenación Urbana, aprobada en marzo de 2023. Esta normativa separó los usos dotacionales públicos de los privados y clasificó estos últimos como terciarios especiales.
Esa regulación permite tramitar incrementos de edificabilidad para nuevas instalaciones privadas de carácter educativo, cultural, deportivo, recreativo, sanitario o asistencial.
La misma normativa ya se ha aplicado en otra parcela de Vistahermosa. En octubre de 2025, la Comisión Territorial de Urbanismo aprobó el cambio de uso de la parcela M-15 para construir un hospital privado.
Informes ambientales, de tráfico y recursos hídricos
El acuerdo abre el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica. El Ayuntamiento solicitará ahora los informes necesarios, aunque la aprobación definitiva corresponde a la Generalitat.
Durante la tramitación, la promotora deberá justificar que el proyecto mantiene el equilibrio de dotaciones exigido por la legislación urbanística. También tendrá que concretar las compensaciones derivadas de la mayor edificabilidad y la participación pública en las plusvalías.
El expediente deberá acreditar que existen recursos hídricos suficientes y que las redes de abastecimiento y saneamiento pueden asumir la nueva demanda. La empresa también tendrá que presentar un estudio de integración paisajística.
Además, el proyecto necesitará un estudio de tráfico y movilidad. El análisis deberá incluir el impacto sobre las calles cercanas, los accesos peatonales y rodados, la accesibilidad universal y el transporte sanitario.
El documento estudiará igualmente las zonas de carga y descarga, las plazas de aparcamiento necesarias y los desplazamientos que generará la futura residencia. El expediente incorporará también un informe de evaluación del impacto de género.
Cambio urbanístico en el colegio Sagrados Corazones
La Junta de Gobierno Local también prevé iniciar la modificación urbanística de la manzana ocupada por el colegio Sagrados Corazones.
El objetivo es calificar toda la parcela como terciario especial y adaptar el planeamiento al uso educativo y cultural que ya existe en el recinto.
La modificación afectará a la parte de la manzana que todavía conserva la calificación de Edificación Abierta Grado 3. Asimismo, dejará sin efecto la ordenación de volúmenes aprobada mediante un estudio de detalle en 2010 cuando resulte incompatible con la nueva regulación.
El cambio no aumentará la edificabilidad máxima del colegio, que se mantiene en 5.666,59 metros cuadrados.
