El Pleno del Ayuntamiento de Elche ha aprobado definitivamente una modificación del Plan General que permitirá construir edificios de mayor altura en determinados sectores urbanizables. La medida busca liberar suelo para jardines, zonas verdes, espacios de ocio y áreas de estancia.
El cambio afecta al artículo 169 de las Normas Urbanísticas. Los edificios podrán concentrar en más plantas los metros cuadrados que ya tienen autorizados, pero sin incrementar la edificabilidad ni el número de viviendas previsto.
El vicealcalde y concejal de Estrategia Municipal, Francisco Soler, ha destacado que «con esta aprobación definitiva damos un paso más para adaptar nuestro planeamiento urbanístico a un modelo de ciudad más moderno, sostenible y con mayor calidad urbana».
Edificios de hasta doce plantas
Los sectores clasificados con las claves 31 y 32, que actualmente permiten un máximo de siete u ocho plantas, podrán alcanzar las doce alturas. Para ello, deberán cumplir las condiciones técnicas incluidas en el Plan General.
También podrán aumentar su altura los sectores con las claves 33, 36a y 36b. En estos ámbitos se permiten ahora entre cuatro y seis plantas.
La ampliación solo podrá autorizarse cuando el sector sea colindante con otro de mayor altura. Además, deberá mantener una diferencia máxima de dos plantas respecto al desarrollo vecino.
El incremento no será automático. Cada actuación deberá justificar su conveniencia mediante la correspondiente planificación urbanística. La modificación solo podrá aplicarse antes de que terminen las obras de urbanización.
Soler ha explicado que «esta modificación permitirá mejorar el diseño de los futuros desarrollos urbanísticos de la ciudad». Según ha añadido, los edificios podrán alcanzar una mayor altura para ocupar menos suelo y crear más espacios públicos.
El mismo número de viviendas
El Ayuntamiento subraya que la modificación no permite construir más viviendas ni aumenta los metros edificables. Únicamente cambia la distribución de la superficie autorizada.
«La cantidad de metros edificables seguirá siendo exactamente la misma. Lo único que cambia es la forma de distribuir esos metros», ha señalado el vicealcalde.
El consistorio sostiene que esta reorganización permitirá conseguir una ordenación más eficiente y adaptada a las actuales necesidades urbanas. La menor ocupación de las parcelas facilitará la creación de jardines, zonas de encuentro y espacios para las familias.
La protección del Palmeral queda intacta
La modificación no afectará a los sectores situados dentro del entorno de protección del Palmeral de Elche. Estos ámbitos quedan excluidos de cualquier incremento de alturas.
«La protección del Palmeral permanece intacta», ha asegurado Soler. El concejal ha indicado que se mantienen todas las garantías ambientales y patrimoniales vigentes.
El expediente ha contado con una evaluación ambiental estratégica y ha permanecido en información pública durante 45 días. Durante ese periodo no se han presentado alegaciones.
El Ayuntamiento también ha consultado al Servicio Territorial de Urbanismo, a la Dirección General de Aviación Civil y a las compañías suministradoras de servicios públicos.
El informe de Aviación Civil ha obligado a introducir varios cambios no sustanciales. Estos ajustes garantizan el cumplimiento de la normativa estatal sobre servidumbres aeronáuticas.
Con la aprobación definitiva del Pleno termina la tramitación de la Modificación Puntual número 46 del Plan General.
«Queremos que los nuevos desarrollos urbanos no solo ofrezcan viviendas, sino también mejores espacios públicos, más jardines y lugares de encuentro para las familias», ha concluido Soler.
