Alquiler Seguro, que gestiona 22.000 inmuebles, alerta de que en un 15 % de las más de 800 viviendas que ha analizado el alquiler podría encarecerse si se tiene en cuenta el índice de precios de referencia con el que el Ministerio de Vivienda pretende abaratar las rentas en zonas tensionadas.
La compañía señala que en 124 viviendas en las que se han analizado los precios a los que se ha cerrado el alquiler, no los de oferta, sus propietarios podrían subir la renta, según marca el índice, ya sea porque se ha quedado dentro del rango y no se ha llegado al máximo, o porque el rango mínimo se ha quedado por encima del precio del alquiler actual.
No obstante, a nivel general y teniendo en cuenta las 852 viviendas analizadas en doce provincias españolas, concluye que de media están 130 euros más caras, es decir, más de un 14 %, con respecto a lo que indica el índice propuesto por el Gobierno.
De hecho, en el 85 % de las viviendas analizadas sus propietarios deberían bajar la renta un 18 % de media, lo que supone 167 euros, atendiendo al rango superior que marca el índice.
El hecho de que haya rentas que puedan encarecerse, subraya el director de Estudios y Calidad de Alquiler Seguro, Sergio Cardona, permite subidas, en casos concretos, de más de 400 euros en Málaga o de 600 euros en Madrid.
Tacha el nuevo índice de arbitrario e impreciso
Alquiler Seguro considera que este índice es muy impreciso y arbitrario en los rangos de precios que aplica. Así, en provincias como Barcelona y Madrid, el índice plantea en muchas viviendas rangos de precios mínimos de 300-400 euros, valores que hace diez años que no se daban en el mercado, cuando no había déficit de oferta.
Esta situación, señala, lo único que consigue es desalentar al propietario particular y hacer que abandone el alquiler.
Entre los mercados analizados, de las 587 viviendas estudiadas en Madrid el 87 % tiene que ajustar sus precios (167 euros) y el 13 % puede elevarlas (83 euros de media), mientras que de las 91 viviendas analizadas en la provincia de Barcelona, el 87 % debe bajar su precio (206 euros) y el 13 % puede subirlo (96 euros).
En Valencia el 93 % de viviendas estudiadas deben bajar la renta (197 euros) y un 7 % subirla (276 euros); en Alicante un 31 % de las rentas pueden encarecerse (16 euros) y el 69 % ajustarse (125 euros), en tanto que en Murcia, el 71 % de los propietarios deben bajar el alquiler (74 euros) y el 29 % pueden subirlo (67 euros).
En la provincia de Sevilla, hasta un 33 % de los alquileres podrían encarecerse (96 euros) y el 66 % rebajarse (108 euros).
El estudio compara 852 viviendas alquiladas entre enero y febrero de 2024, cuyas rentas oscilan entre 350 y 2.300 euros, en las provincias de Barcelona; Madrid; Valencia; Málaga; Sevilla; Zaragoza; La Coruña; Toledo; Murcia; Las Palmas; Guadalajara y Alicante.
